公攤面積
公攤面積怎麼算
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤係數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤係數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關檔案規定爲準。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裏面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤係數
分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。
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公攤面積的哪些誤區
1、公攤並非越小越好
對於公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。爲此，公攤面積越少對於個人來說，則是好事。對於整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。
2、高得房率≠公攤面積少
目前，由於建築設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。爲此，高得房率≠公攤面積少。
3、零公攤都是在騙人
零公攤並不是沒有公攤，而是開發商透過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產權，存在一定的安全隱患。
4、購房時注意公攤比
要求開發商出示公攤面積明細表，包括整棟建築面積、整棟總套內面積等基本數據。合同裏有關分攤的描述越詳細，對購房者越有利。
5、公攤百分比≠公攤面積
不少銷售只會告知公攤比或公攤比的區間，但實際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。
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什麼是非公攤面積
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則爲：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤;無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
公攤建築面積的概念及公攤範圍計算
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公攤面積明細
這個公攤表要包括：
(1)將整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本數據告知購房人，以便購房人透過這些數據求出其他數據，以明確自身的權益;
(2)開發商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監督。
除此之外，購房人有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關檔案，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其檔案等等。