房屋面積怎麼計算？房改售房面積如何計算?裝修網小編得知住房制度改革出售公有住宅樓房，一律按建築面積計算實際售價。建築面積包括：使用面積、結構面積、陽臺面積以及按比例分攤的共用建築面積。具體規定如下。
一、1992年7月本市房改全面推開，爲簡化售房手續，市房改辦和原市房地局(京房管字[1992]第480號)通知規定，自1992年10月15日起出售公有住宅樓房的建築面積，根據(91)首規辦字第134號《關於在住宅設計中採用“使用面積係數”的通知》中規定的樓房住宅“使用面積爲住宅建築面積的0.75”換算係數測算。即每套樓房住宅的建築面積按住宅套內使用面積(不包括陽臺使用面積)乘1.333計算。
住宅套內使用面積的概念及其計算：
1.套內使用面積是指每套住宅戶門以內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、廁所、衛生間、儲藏室、壁櫃等，不包括陽臺和吊櫃。陽臺按實際測驗量計算建築面積。
2.躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的總和計入使用面積。
3.不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均入使用面積。
4.內牆面裝修厚度均計入使用面積。
二、房改試點期間按照原市房地局(市房政安[89]第30號)通知，各單位出售公有住宅樓房的建築面積和合使用面積，由各、縣房客局測繪隊(組)負責實際測量。每套樓房的建築面積按下列公式計算：
每套樓房的使用面積×(本幢樓房總建築面積-凹陽臺面積-應扣除面積)÷本幢樓每套樓房的使用面積之和
1.凹凸陽臺均按實際測量計算建築面積。(售價按規定進行折扣)
2.每套樓房的使用面積指每套樓房內可使用的面積，包括居室、門廳、走道、廚房、廁所、衛生間、儲藏室、立式壁櫥等。
3.計算整幢樓的總建築面積時，應將電梯間、電梯工休息室、配電室、高壓水泵房、設備層、地下室、樓內的供暖鍋爐房的建築面積扣除。
三、爲適應住房制度改革的深化，加強和平共處改善房改售房發證工作，北京市國土資源和房屋管理局《關於進一步簡化手續，加快辦理房改售房登記發證工作的通知》(京國土房屋權字[2000]第96號)規定，“對於售房面積，由單位自測解決，不再進行復核。”
四、陽如、獨戶使用的平臺、複式住宅的閣樓計算出售價格時按規定打折。
1.複式住宅閣樓，按其實際條件綜合評定折扣係數，但不得低於房改售價的70%;
2.未封閉陽臺(凹凸)按房改售價的50%計價;
3.獨戶使用的平臺比照陽臺計價辦法，按房改售價的30%計價;
4.全封閉陽臺(凹凸)按房改售價的70%計價.
五、關於陽臺、獨戶使用平臺、複式住宅的閣樓如何覈定職工住房面積。
國力院機關事務管理局、中共中央直屬機關事務管理局《關於房改售房工作中幾個具體問題處理意見的通知》(管房改字[2000]130號)中規定，陽臺均按建築面積的50%覈定爲職工住房面積;複式結構的閣樓按建築面積的70%覈定爲職工住房面積;獨立使用的平臺不覈定爲職工住房面積。