受房價"刁難"怕了，近些年來一部分人轉頭選擇了二手房。然而相信大家在購買二手房的時候，都知道二手房的交易存在有過戶費，你們知道怎麼算呢?下面就來分享一下二手房交易過戶費怎麼算。不同房齡的房子也是存在一定的不同的!
二手房交易過戶費怎麼算
二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%(北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策)
個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算
增值稅：增值稅稅率總共爲5.5%，5%爲增值稅，0.5%爲附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率的爲增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。
不同“房齡”二手房交易過戶費怎麼算
房屋滿兩年
如果交易的房屋滿了兩年，那麼只需要交個稅和契稅。如果房屋爲90平以下，那麼只需要交1%的契稅和1%的個稅，一共爲16000元稅費;如果房屋爲90平以上，那麼需要交1.5%的契稅和1%的個稅，一共爲20000元稅費。
房屋滿五
現在市場上滿五的房屋是較少的，滿五的房屋只需要交個稅。如果房屋爲90平以下，只需要交1%的契稅，稅費爲8000元;如果房屋爲90平以上，需要交1.5%的契稅，稅費爲12000元。
房屋不滿二
如果房屋不滿兩年，那麼需要交契稅、個稅和增值稅。如果房屋爲90平以下，需要交1%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅，稅費爲60000元;如果房屋爲90平以上，需要交1.5%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅，稅費用64000元。
以上就是二手房的過戶稅費計算方法了，是不是很簡單呢?大家在買房時儘量選擇滿兩年的房屋，一般來說稅費都不會太高的。
二手房交易過戶費怎麼算舉例說明
假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計爲50萬元人民幣，那麼，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
房地產價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5
房地產價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5
房地產價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5
房地產價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8
房地產價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4
房地產價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2
房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
房地產價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以後，纔會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
真正的繼承房產過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產過戶的流程之後，所需要的花費爲2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數目吧。