房子過戶費怎麼算，房子過戶分爲兩種情況，一種正常交易房產過戶而第二種是贈與的房產過戶。這兩種情況的房產轉讓過戶費用標準不一樣。那麼房子過戶費怎麼算呢?下面就一起來看看房子過戶費怎麼算的介紹吧!
房子過戶費怎麼算
一、 繼承過戶
1.流程
(1)首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明。
(2)接着，繼承人要到區或市公證處辦理繼承權公證，並提交被繼承人死亡證明、房屋的產權證明、身份證件等資料。
(3)較後，繼承人前往相關部門辦理房屋過戶登記，並向登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書、繼承權公證文書等資料。
2.稅費
契稅：法定繼承人繼承房地產的話，免徵契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
營業稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免徵營業稅。
個稅：目前免徵，但繼承後對外出售的，需繳納房價的20%，若繼承的房產是滿五年且爲家庭少有住房的，同樣也免徵個稅。
交易手續費：5元/平方米。
工本費：80元。
公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，較低不低於200 元。
三.買賣過戶
1.流程
(1)買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。
(2)買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
(3)買方找專業的評估公司對房產進行評估。
(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請，如果是組合貸款則要同時向公積金核心和銀行提交申請。
(5)按揭辦理完畢後，買方要注意註銷該物業的他項權證。
(6)買方將買賣合同交到房管部門產權交易核心，並拿到受理單。
(7)買方憑受理單到農稅核心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
(8)買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
(9)買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
2.稅費
契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%;面積在90平米以下，並且是首套房的可以繳納1%。
交易費：3元/平方米。
測繪費：按各區具體規定。
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
營業稅：房產證未滿2年的，繳納差價的5.5%
個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產證滿2年並且是少有住房的可以免除。
以上就是給大家帶來的房子過戶費怎麼算的介紹，有這方面需要的朋友可以看看哦，希望可以幫助到大家。