在金昌，二手房交易過戶和交割問作爲房屋所有權的終轉移，是非常重要的一個環節。金昌裝修網小編跟大家分享在過戶和交割過程中需要注意哪些問題，需要準備哪些材料，如何才能順利過戶和交房，並免去不必要的麻煩和糾紛。
一、購買二手房要經過哪些流程?
1、鎖定房源資訊，2、實地看房，3、確定購買簽訂合同，4、過戶交割。
購買二手房流程
二、過戶：
a房產過戶要帶什麼證件資料
1、房屋所有權證書，2、過戶申請表、保證書，3、房屋測繪圖紙，4、房屋買賣合同，5，房屋查檔證明，6、買賣雙方戶口本、身份證，7、房地產評估報告。
房產過戶要帶的證件資料
b二手房過戶流程
從買房的角度來說，產權過完戶之後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
1、申請過戶：首先買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，如存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。
二手房過戶流程
2、繳納過戶稅費
繳納過戶稅費
c辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，買房憑領取房屋所有權通知單到發證部門申請新的房產證。根據全額或貸款方式不同，一般在一週或者一月內辦理手續。
風險提示：
1、過戶後房屋出現損害等風險，是由買房承擔的，所以買房需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題。
2、在房價上漲城市，業主會以虛假債務爲由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易中止。買方可以在合同中增加一項條款。約定如果在過戶過程中因爲業主原因房產遭到查封，那麼視爲業主違約，必須要承擔違約責任。
3、房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意儲存。
風險提示
三、交割
買二手房後一道程序就是交房，如不注意交房的細節問題，會引起許多糾紛和後遺症。同時，交房意味着房屋的轉移佔有，買方只有在取得了權利佔有(取得房產證)和轉移佔有(交房)後，才能取得房屋的全部權利，買方程序至此才全部結束。
a買方在二手房交房時要着重注意以下問題
1、設施設備清點
在簽訂房地產買賣合同時，將設施設備的品牌、成色、數量以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具等。
2、水、電、煤清點及過戶
買賣雙方一同到自來水、電力、煤氣公司辦理過戶手續，並向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求賣方補交。
特別注意：在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問賣方是否欠費，這些欠費可能是賣方以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高)。
3、有線電話、寬帶過戶
上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續，同樣要繳清欠費。
4、維修基金過戶
一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。
5、物業服務費結清
買方陪同賣方至物業公司辦理物業更名手續時交納，一般由賣方交至交房當月，交房次月開始由買方交納。
6、戶口遷移
雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，買方可根據買賣合同約定追究賣方責任。
7、清點鑰匙
賣方交給買方的鑰匙包括：房間鑰匙，單元大門鑰匙，防盜門鑰匙，信箱鑰匙等。
8、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》將上面7個環節以書面形式固定下來，一式兩份，雙方各執一份。簽署房屋交接書是交房手續的後一個程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發現某些方面不符合合同規定，也應當在房屋交接書中註明，爲將來追究上家的責任留下依據。