作爲二手房交易流程一個重要環節，二手房過戶費怎麼算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
惠安二手房過戶流程
1、買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裏進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2、前面手續辦理完畢後，中介公司開始爲買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數爲半個月，當然每個地區不一樣。待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3、按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裏，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4、中介公司的人帶着買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5、然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6、在這個等待時間裏基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行查驗。
7、滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
惠安二手房過戶費怎麼算
一、營業稅
稅率爲5%。對於不足5年的二手房對外銷售時要徵收相應的營業稅，按售房收入全額徵收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免徵營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額進行徵收營業稅。
二、契稅
普通住宅爲成交價的1.5%，非普通住宅爲成交價的4%。
三、個人所得稅
以轉讓收入減除財產原值和合理費用後的餘額爲個人所得稅應納稅收入，稅率爲20%。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1%覈定徵稅。個人轉讓自用5年以上，並且是家庭生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
四、印花稅
個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產交易還需交納的稅種有城建稅、教育費附加和地方教育費附加，以營業稅稅額爲計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教 育費附加。