小產權房可買賣嗎?所謂小產權房，簡而言之，就是在村集體土地上蓋的房子，沒有繳納土地出讓金，並且房產證也不是國家房管部門頒發的。
【房產知識】小產權房可買賣嗎 賣或買哪方犯法呢?
透過以上說明，大家就知道，這所謂的小產權房，實際上根本沒有真正的產權，只在村集體之中擁有使用權。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不得向非集體成員的第三人轉讓或出售。
透過這個規定我們就很清楚了，也就是說小產權房，只能在村集體的成員內出售轉讓，這是合法的，但是出售給以外的第三方，就視爲違法。整個交易也不受法律的保護。
那麼，假如一旦買入了這種小產權房，在通常情況下，賣方很難被追究責任，但是購買方則會有較大的購房風險。
主要有以下四個方面，希望有這方面購房打算的，可以對您有幫助。
(1)沒有產權，前文提到了，非村集體成員買入後，不構成法律意義上的產權擁有，最多隻有使用權，這樣就對未來房屋的再出售產生很大影響。並且這個交易都不受法律保護。對房屋的升值保值都有影響。
(2)從法律方面來說，雙方簽訂的買賣合同，也會被視爲無效合同，不具備任何的法律效力。
(3)從國家政策來說，2014年3月10日，國土資源部部長姜大明接受記者提問時明確表示，不動產登記條例將於今年6月份出臺，並表示將盡快協調有關部門建立部際聯席會議制度，加快組建不動產登記局，建立資訊共享平臺。
對於小產權房問題，將採取"拆除一批，教育一片，處理一批，震懾一片，問責一批，警示一片"的治理方式，把小產權房的違法勢頭控制住。"這個事情正在做，同時也對小產權房在各地的情況，進行清理統計，在這個基礎上，再研究提出分類處理的意見。"
也就是說，從政策方面來看，購房人一旦付款後，如果遇到政策整治，一部分到手的小產權房就可能面臨被強拆的風險，而作爲購房者將是既拿不到房屋，有無法索要房款的尷尬。因爲交易不受法律保護。
(4)除了以上的風險外，由於小產權房的建設和開發，整個過程都存在着監管缺失的情況，不僅對購房者的利益有影響，同時由於開發單位沒有資質，可能會造成房屋的安全質量問題和隱患。甚至是售後服務和維修。
鑑於以上幾點，不建議大家去購買這類小產權房，當然隨着國家政策的變化，如果可以獲得產權的時候，另當別論，這個需要隨時關注國家政策的調整。