小產權房是什麼?與商品房有什麼區別?小編給大家仔細講講買小產權房的風險，很多城鎮居民冒着買小產權房的風險購買小產權房，肯定是有一些因素在裏面的。接下里就和小編一起來看看吧。
通常小產權房包括兩種：
種是建在集體建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬於該集體所有，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。
第二種是建設在集體企業用地或非法佔用耕地上。
與我們平時所接觸的商品房的區別是，小產權房並沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發商在裏面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區甚至只需要商品房的1/5，也正是因爲這個原因，致使大量的城鎮居民頂着買小產權房的風險，暗地裏購買。
買小產權房的風險、由於小產權房不具備商品房的法律性質，所以法律中對商品房的規定是無法運用在小產權房的，所簽訂的購房合同也是不受法律保護的，一旦購房人和開發商出現了紛爭，購房人也無法透過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產權房放的質量也相對的無法得到保障。
買小產權房的風險第二、一旦購房人與開發商簽訂了購房合約和交付款項後，如果上級部門要對鄉產權房進行整改、拆除的話，那麼購房人就會陷入既已交錢有無法得到房屋的境地;同時由於鄉產權房沒有合法的產權，購房者也無法得到相應的拆遷補償。
買小產權房的風險第三、由於鄉產權房屋沒有商品房的法律特性，故而其開發實無法得到銀行貸款的支援，大連的開發資金沒有銀行和政府的相關部門進行監管，一旦開發商資金出現了問題，那麼這個項目就可能成爲了爛尾工程，這對購房者是一個極大的損失，另外，由於開發商沒有資質，房屋本身的質量也無法得到保障。
買小產權房的風險第四、現在很多人買房是爲了升值，進行房產投資，可是小產權房由於無法得到法律的認可跟保護，無法辦理合法產權手續，所以就算購買後也不能轉讓過戶。對房屋升值有很大影響，是不能用於房產投資的。
買小產權房的風險很大，所以大家千萬不要冒着這麼大的風險去購買小產權房了。