集資房
集資房可以買賣嗎
第一、集資房不能隨便買賣
首先集資房要看賣方是否具有全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。只有取得房產管理部門的對外出售許可後，方可進行買賣。
如果集資房產權已經完全過戶到職工手中，則可以買賣，但賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，因爲原土地爲國有劃撥地，現需轉爲出讓地。這樣買方買到手後也就成了商品房。如果產權未完全過戶到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位進行協商，讓職工完全擁有此產權，否則不得過戶。
第二、集資房買賣或無法辦理房產證
集資房不能在市場上自由轉讓，並且集資房的產權是以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，因此集資房沒有獨立的房產登記憑證。集資房在取得房產證後可以上市交易。
購買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否具有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，將無法辦理房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後進行購買纔不會有大風險，當然還要看土地使用權等因素。
集資房存在的風險隱患
集資房，原是有關單位在資金困難的情況下，利用自身閒置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產、生活用房而出現的。由於集資房與商品房之間的巨大價格差異，一些單位和個人便擅自擴大集資範圍和建房規模，甚至公然藉機牟取暴利，或採取欺騙手段，損害出資人利益，導致糾紛時有發生。桂林砂輪廠集資房興建集資房的土地來源主要有：企業透過減免地價或行政劃撥方式取得的土地;集體經濟組織的非農用地;農村私人宅基地;國家機關、事業單位、文教衛生、科研單位的非營利性用地。
興建集資房的單位或個人通常打着“合作建房的”的招牌，卻不能提供國土部門批覆的合作建房合同，更不能出示預售許可證。與出資方簽定的合同不是國土部門規定的文字，也不能辦理公證手續。其承諾的50年或永久使用權以及共有房產證，實際上只屬於土地方，不可能轉移到出資方名下。出資方權益並無法律保障。
業內人士指出，除了產權沒有保證外，由於集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：集資建房能否順利完成，首先取決於資金的籌措情況。如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。而剛剛竣工的集資房且，由於某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建築質量難以保證。
集資房通常較難形成規模，大多是一棟或二三棟樓，由於規模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當的資金支援，即使是簡單的清潔衛生、安全保衛，也離不開資金，更不用提社區文化建設和其它體育設施配套、正規的物業管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發商不會考慮的。 購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由於資金問題購買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動輒數萬。集資房經常不能按期交貨已屬正常，最令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由於集資房沒有完備的法律手續，不能受到法律的有效保護。
集資房有房產證嗎
集資房是爲解決員工住宿問題而修建的低價房，是由政府、企事業單位、職工三者共同承擔責任的，而修建集資房的用地爲國家劃撥，整體產權是歸企業所有，職工購買的只是使用權，因此集資房沒有獨立登記的房產憑證，購房者是沒有房產證的。因此業內認爲，集資房是合理不合法的。
集資房十大注意事項
1、集資房多爲村委會與開發單位合作建房。據瞭解，從2001年8月6日後，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規定的紅線範圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序;同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
2、集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。
3、集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。
4、集資房房產證多由村委會自行印製。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。
5、集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。
6、集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。
7、集資房價格便宜但不能辦按揭。集資房一般單價每平方米2000多元，南山集資房價格較寶安稍高，大多要3000元/平方米，但與深圳去年均價5680元/平方米(按建築面積售房)的商品房相比——至今年1月份，均價升至5934/平方米，集資房價格比商品房低一半;但是，集資房不能辦理按揭貸款。
8、集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多爲毛坯房，少數有簡單裝修。
9、集資房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社區，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社區規模與本地商品房不相上下。
10、集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。