安置房買賣合同，顧名思義，就是在進行安置房交易過程中需要簽訂的合同。那安置房買賣合同有效嗎？下面裝修網小編來爲您講解安置房買賣合同，並分享安置房買賣合同範本。
安置房買賣合同有效嗎
安置房的分類以及安置房買賣合同有效嗎
根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分爲兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易，所以買賣合同要在5年後取得所有權才能受法律保護，纔是合法有效的。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司透過其他途徑安置或代爲安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易，買賣合同合法有效。
安置房買賣合同範本
安置房買賣合同範本(標準版)
合同雙方當事人：
出賣人(甲方)：_____(以下簡稱甲方)
身份證號碼：___________
(房屋共有產權人)身份證號碼_________
以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。
買受人(乙方)：_______(以下簡稱乙方)
身份證號碼：________________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
條、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在____，位於第____層，共_____(套)(間)，房屋結構爲 ___，建築面積爲____平方米，房屋用途爲____。並附帶____一間，位於____，面積爲______平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，願意購買該房屋。
第二條、房屋內部設施設備：
包括_______________。
第三條、本合同中所述房屋爲_______，是______的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第四條、上述房產的交易價格：
成交價格爲：人民幣____元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
安置房買賣合同糾紛
一：開發商與購買人簽訂的合同表面爲項目安置合同，實爲房屋買賣合同。雖然合同名稱爲“某某項目安置合同”，但合同的條款則只涉及安置房的買賣，不涉及安置內容。
二：合同明確表明爲購房人辦理國有土地使用權證。開發商爲了吸引購房者，一般在合同裏面明確註明：開發商在房屋交付使用後一定期限內，按規定爲購房人辦理“村鎮房屋產權”，並在房屋交付使用後一定期間內，依據相關政策換爲“城鎮產權”，同時辦理“國有土地使用權證”。但是在實踐中，開發商很難兌現此項諾言，導致違約，糾紛必然發生。
三：此類案件矛盾尖銳。因爲安置房的價格大大低於市面上的商品房，購房者基於價格的優勢紛紛購買安置房。更何況有開發商“一定時期內辦理國有土地使用權”的承諾，購房人更加義無反顧。因此一旦糾紛產生，業主一般不願意選擇退房，而要求開發商履約。