對於要購買二手房的買家而言，可能大多數人不知道怎麼評估二手房，也不知道二手房全款交易流程。在看了這篇文章後希望能讓大家對二手房評估和二手房全款交易流程有更深的瞭解。
如何對二手房進行評估：
1.房產的年份硬件和初次購買價格
二手房是要折舊算購買價格的，合理的算法是每年折舊2%。初次的購買價格也會對價值評估有一些影響，二手房定價肯定是要考慮到當地樓市的整體升值(或貶值)幅度，定價時要符合當地的房產行情。
2.樓體結構層次朝向
好的樓體結構層次和好的朝向都可以爲該房產加分不少的，好的樓體結構層次和朝向的房子會比在這方面不夠理想的房子高出3%-8%的價格。
3.外部環境綠化人文
房產要是位於外部環境佳、綠化面積大、人文條件好的小區會有更多買家願意買。優良的外部環境、綠化、人文等方面可以爲該房子每平米加價2%至5%左右，相反則要減價。
4.建築質量外立面造型內外部裝修
建築質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度都會影響房產估值的。良好的建築質量、美觀的造型、優質的內外部裝修會爲房價加分5%哦。
5.電梯數量和品牌
買家來看房時肯定是會坐電梯的，而電梯數量和品牌和安全有着重大關係。好的品牌的電梯會讓購買者心裏更有安全感的。
6.地段等級
較高的地段等級對房價一定會有影響，甚至有很大的升值空間。
7.室內面積、淨高、戶型、採光、開間跨度、廚衛大小
室內面積合適、淨高大、戶型好、採光性能理想、開間跨度合理、廚衛空間適中、使用方便的房產在定價時要高於其他房產價格的3%-5%左右，相反則要減價。
8.交通商業服務設施基礎設施
交通便利、配套設施齊備的小區生活舒適度會更高的，要出手也是比較容易的。而交通條件較差商業服務設施與基礎設施不夠健全的小區在此時將會被減價5%。
9.居住人氣區域規劃
居住人氣高的小區會讓購買者產生從衆心理，很多購房者在購買二手房以後的規劃，一個規劃完善的區域會爲該房產提供2%-5%的加價空間。
二手房全款交易流程：
，當買賣雙方簽訂買賣合同時，一定要規定好成交價格、附屬設施、付款方式、騰房時間、交房押金及違約責任等一系列內容，同時買方要支付一些定金;
第二，按合同約定，買方應支付賣方購房全款;
第三，買家和賣家要攜帶戶口簿、身份證、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及複印件到房管局進行買賣合同的簽訂，再到地稅繳納契稅，然後是在不動產登記中心完成過戶。
第四，嚴格按照合同的約定，進行相應的物業交接。
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