二手房交房
二手房交房時間
二手房交房時間的確定是由買賣兩家進行約定的，通常在主款付清之後便可辦理交房。在二手房交房中，若是賣方延期交房是需要承擔相應的違約責任的，所以建議在簽訂買賣合同上時，就將二手房交房時間確定下來。
二手房交房流程
二手房交房跟新房交房有許多不一樣的地方，因爲房子不是新的，有上家存在，所以房子原先有的設施，如，水、電、煤氣、有線電視和電話等都需要做處理，有的可能是被下家所沿用，有的也可能被註銷掉了。
二手房交房大致流程如下：
1.設施設備清點。因爲二手房不是新房，是被上家使用過的。在出售時，會將裝修和設備贈送給下家。所以在簽訂買賣合同時，需要將設備的情況都清楚的記錄下來，包括品牌、成色及使用情況等。
2.水、電、煤氣清點及過戶
3.電話、寬帶過戶
4.有線電話過戶
5.維修基金過戶。二手房交房中，上家一般都會贈送維修基金，不過這需要到物業公司辦理更名手續。
6.物業服務費結清
7.戶口遷移。上下家可一起到房屋所在地的派出所諮詢房屋的戶口情況。
8.鑰匙清點
9.結清尾款。上家在收款之後，須出具收條，且在收條上註明“全部房款已結清”。
10.雙方簽署《房屋交接書》。在此書中應將上述9個方面的內容呈現出來，爲一式兩份，上家和下家各執一份。
二手房交房注意事項
二手房交房有許多事項需要業主注意，下文將一一列舉。交房時多花些心思，能夠有效預防今後或將滋生的矛盾和問題。
一.應將水錶賬單結清
二手房交房時根據購買合同的規定，買賣雙方須對水錶進行抄表讀數，實際的抄變數交由業主來結清。交房前，下家就應詢問清楚上家是否已將水費繳清了。
二.上家需告知電錶情況
交房時下家須親自查驗電錶狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據電力公司所規定，凡是私自裝拆電錶箱、私自開啓封印或是擅自改變計量裝置的都屬於違章行爲，違章者將按照違章用電處理。
三.協助煤氣過戶
按照煤氣公司的規定，二手房交房時，上下家須憑《房屋買賣合同》，其中需寫明本房價已經包含煤氣設施費用或是該煤氣設備無償轉讓的證明。此時，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費賬單，一同到燃氣部門辦理過戶更名手續。
四.協助有線電視過戶
因爲有限電視實行的是一戶一卡制，因此當商家有拖欠費用的情況，時間久了，有線站將對其作封端處理。二手房交房時，下家可以要求上家提交上月的有線電視費收據及有線戴女士初裝憑證。憑藉這兩份資料及新房地產權證，下家可去辦理過戶手續。
五.電話和寬帶費用結清
這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼註銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。
六.維修基金結算
根據房地產管理部門的規定，當住宅進行轉讓時，維修資金帳戶中的餘額是不作退還的。
七.物業更名及物業管理費用的結算
建議到房屋所在地區的物業管理處辦理，時間以交房當日爲準，對物業管理費進行結算。此時下家可以辦理物業過戶手續。
八.遷移戶口
戶口遷移是非常重要的一步，所以上家戶口在辦理二手房交房時就需及時遷出，避免今後發生不必要的糾紛。若是上家戶口必須得交房後纔可遷出，那麼上下家則需就此問題約定，並且還要進行書面確認。