什麼樣的房子才能滿足投資和生活兩種屬性呢?首先就必須考慮地理位置，無論是否是在市中心，但周邊商業配套較成熟、人流量較大;其次則考慮潛在升值空間，從地區規劃、區域發展等幾大方面同時考慮，10年內價格升值空間較大便可買入;再次，就是周邊的居住條件、生活環境，作爲投資生活兩不誤的好房，自然必須滿足個人生活需求。
步：確定投資策略
有些房產易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應該估計所投資的房產將會帶來何種收入。爲此，可以研究一下房產過去的升值情況和潛在的出租前景。當策略決定後，再來選擇投資標的。
以博差價爲主的投資者，時機的掌握比以房租收益爲主的投資者更爲重要。若想以投資房產的租金收入作爲退休養老的資金來源，則重要的是能否維持穩定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內是否會有較大的漲幅並不重要。
第二步：判斷投資前景
如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產類別、所在地區、貸款、抵押財產、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產時，應該意識到這是出於商業的目的，因此，不要根據自己的喜好來買，而要根據投資前景來買。
在區位方面，應關注市區、市郊或郊外等不同區位的房產。市區房產供給量有限，價位雖高，但即使房產市場不景氣，也不容易下跌。從類型來看，景氣上揚時投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問題;景氣持平時投資現房，先出租一段時間，保持一定的投資收益，等待更好的時機再轉手;景氣下滑時，投資地點佳但價格低的二手房，投入裝修後不管出租或轉售，都有一定的市場需求與合理利潤。
第三步：尋求專業服務
投資需要自己的判斷，但也要善於利用專業人員，比如在與賣主協商價格時，專業人員的談判技巧能讓您省錢，專業房產代理可以讓您不必爲租客問題而煩惱。
第四步：確定貸款方式
找到合適的貸款提供者與選擇房產一樣重要，對博差價的房產投資者，可利用較低利率的短期抵押貸款;以房租收益爲主的長期投資者，租金收入高於房貸月供額是投資的必條件。隨着貸款利率的逐步放開，有些股份制銀行的短期資金來源，利率與額度有比較大的彈性，投資者應多加比較。
第五步：購買房屋保險
這對出租房產的業主尤其重要，房東有義務提供居住安全，購買房屋保險，一旦發生意外可以挽回經濟損失，保證投資收益，一般情況下，業主可投保火險或居家綜合責任險。