人生中要經歷多個次,而次買房是其中意義非凡的一個。一套稱心如意的住房不管是對家人來說還是對自己來說都太重要了。你可能已經能侃侃而談“地段、戶型、房價、甚至裝修”等因素,但依舊不能下定決心買一套房。對大多數人來講,次買房都抱着“一生只買一套房”的心態,考慮太多,而現實可能不那麼盡如人意,到落入迷茫,不知道從何下手。那麼買房需注意哪些重要問題呢?
1、首先得確定自己的買房需求,量力而行
仔細權衡自己當前迫切的需求,然後根據收入支出的具體情況來確定自己適合的樓盤。滿足個人的基本居住需求,以防出現那些不必要的額外負擔,量力而行。家庭月收入的三分之一可以說是房貸還款的警戒線,越過此警戒線,將很可能會出現較大的還貸風險,甚至影響到家庭的生活質量。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。如果是年輕購房者,考慮到工作流動性問題,重點要考慮交通是否便利,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便??
2、掌握買房常識
對於門外漢來說,學習一些地產基礎知識是購房的必修課。包括瞭解購房費用,如何簽訂購房合同、如何收房驗房,如何貸款,如何還貸等。瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商。購房者要常到售樓及工地現場進行了解。對預售許可證進行審查,檢視預售項目是否與銷售樓盤名稱相符,所購房屋是否在預售範圍內。??在下定金前必須明確:定金數額和交付時間,定金返還形式,籤正式買賣合同時間。驗收開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律檔案,一個是住宅質量保證書,另一個是住宅使用說明書。
若買期房,首先要看下“五證”:房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。
3、硬件和軟件兩方面
硬件元素包括住宅單元、社會公共設施、大小鄰里環境;軟件元素包括鄰里關係、社區管理。硬件環境:住宅單元率先考慮。供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。 樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及採光的影響。小區綠化,公園設定。軟件環境:社會公共設施,如交通、醫院、學校等。行10分種左右即可到達各類商業服務網點,能滿足日常生活物品的採購及其他服務需求。 還有鄰里環境。現在很多樓盤的設計幾乎使得鄰里關係蕩然無存,那麼換用一個叫做“居住氛圍”。一個樓盤由購房人組成,所以購房者要比較周邊樓盤,掌握樓盤及其周邊項目的情況,包括價位、性能,目標受衆和銷售對象。
4、看其他隱蔽工程
公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。
總之,對所購的房屋進行多次深入調查,根本目的是爲了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如,白天去便於瞭解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信;晚上去便於體驗與瞭解居住區人口素質與構成;雨天去便於瞭解房屋有無漏水、樓宇排污系統工作的能力、路面積水情況;假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外,還要注意的是,在看房時,不要受銷售人員介紹的影響,要多比較、仔細看,以免後悔。若由中介公司代售,須把單價、總價、平方米數、授權範圍、代售期等了解清楚後再拍板,絕不能草率行事。