一、選房流程
1、選房時間
各選房家庭必須按照表格上安排的時間到選房地點選房。如果未到場或遲到，在選房截止時間前到場的，其選房順序輪至其到場之時正在選房的家庭組末尾;在本次選房截止時間前仍未到場的，視爲放棄本次選房資格。比如，選房人是30號，應該在28號上午九點半選房，點到名字不在場，就進行29號家庭選房，如果在第180個家庭選房的時候到場，則在第180個家庭選完之後進行選房。
2、選好戶型和房源
選房時間只有3分鐘左右，所以選房之前要挑選好戶型和房源，做好記錄。這裏有兩種方式記錄，如果選房順序靠前，則記錄下心意的戶型，樓號+房間號。如果選房順序靠後，則記錄下不願意選擇的戶型，因爲靠後的戶型基本是別人已經挑選剩下的戶型，可以把不喜歡的戶型記下來，選房時排除不喜歡的戶型就可以了。
3、簽訂認購書
選完房，交完定金就要簽訂認購書。認購書上的姓名必須填寫覈驗家庭裏面的名字，購房人的姓名必須包含在覈驗家庭成員裏面。比如，父母爲孩子家庭申購如果申購家庭成員上寫的是父母的名字，則購房人姓名就不能填寫子女的名字。
4、交定金
選房完成後，購房人應同時交納拾萬元定金並簽訂認購書，選房現場只能刷1張(1張)帶“銀聯”標記的銀行儲蓄卡(不能刷信用卡)。這裏需注意，儲蓄卡姓名跟購房人姓名一致，如果不一致，後期如若放棄購房定金就不能退回，這點需要特別注意。
5、首付和月供
項目單價22000元/平，小戶型面積爲58平，總價127.6萬，戶型面積爲89平，總價爲195.8萬。首付按30%計算，首付爲38.3萬，首付爲58.7萬。月供按20年期商業貸款基準利率計算，購買小58平戶型每月應還6686元;購買小89平戶型每月應還10259元。
備註：首付按30%計算，月供按20年期商業貸款 基準利率計算
6、首付什麼時候交?
在選房結束後的十個工作日，交付除了定金以外的首付款。比如首付58.7萬，除了定金10萬之外，還需交48.7萬。在選房結束和交首付期間的十天時間，需準備好資料給銀行審覈。但這裏需要注意的是，在選房時候就要填寫貸款額度，但如果後期因個人原因無法貸到選房時填寫的貸款額度，那個人無法補充後續的首付款，只能全款。
二、貸款政策須知
1、接受公積金貸款。公積金貸款的額度需根據繳納公積金的額度來計算，如果之前有過一次公積金貸款記錄，則不能貸第二次。
2、目前可以確認組合貸款的銀行有：交通銀行、工商銀行、中國銀行和建設銀行。需要組合貸的家庭只能選擇這四家銀行貸款。
另外，浦發銀行能給60歲以上的老人貸款，但必須提供老人的退休金證明，子女需爲老人做擔保。
三、戶型分析
本次金隅匯星苑自住房共計8棟樓，共有房源1882套，其中一居室302套，二居室1430套，三居室150套。從樓棟分佈圖上可以看到，除了4號樓和8號樓，其他樓棟都是南北走向。據小編推測，6號樓應該是的，南北走向，從平面圖來看，樓間距也不會太低，再加上前面的2號樓樓層偏低，6號樓的採光應該會比較充足，樓棟前面是花園，景觀效果好。也有網友認爲1、2、3棟樓，1、2、3棟樓緊鄰馬路，觀景效果不如6號樓好。
綜合來看，小編認爲6號樓是的。其次是5、7號樓，這兩棟樓採光較爲充足，景觀效果好。再次就是1、2、3棟樓，南北走向，採光好。接下來是8號樓，東西走向，採光不如南北走向的好。是4號樓，據稱4號樓旁邊有高壓線，又是東西走向，4號樓應該是選擇的樓棟。
高壓線對購買心理的影響：4號樓，3,5,6號樓次之，其餘的影響較小。
居住密度：2號樓居住密度，1號樓居住密度
四、應提交材料
選房家庭應攜帶以下材料到場選房：(1)本市戶籍居民家庭提交申請覈驗人及家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和複印件;(2)駐京部隊現役軍人和現役武警家庭，還應提供軍(警)身份證件(軍官證、警官證)原件和複印件;(3)持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》原件和複印件;(4)經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，還應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》原件和複印件。
如是集體戶口，應提供集體戶口首頁複印件並加蓋公章、本人頁原件及複印件一份。購房人及配偶(如已婚)提供的戶口本中的婚姻狀態應與提交的婚姻證明檔案保持一致。
需要注意的是，所有提交的材料必須提供原件及複印件。