買房是一件人生大事，在深圳買房更是不易。紛繁的二手房交易市場，這其中有許多需要注意的事情，許多人都是買房新手，不明白在選房過程中應該注意的問題，在這裏小編爲你羅列房價、戶型結構、位置等選房必備資訊，爲你深入解讀買房時需要注意的事情。
一、價格
如何在您能夠承受的價格範圍內做出一個合理的投資，您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，還是聽聽專家建議，看看百家雜談，瞭解怎樣的地段火、哪種戶型熱、什麼價位熱銷等。
二、位置
如果您想購買的是房子，那麼，首先要考慮的是位置是否優越，因爲處於好位置的房子才能滿足您的各類需求。它通常具有下列特徵：
1.城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向，如北京的上風上水方向爲西北方向。
2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應儘可能多的照顧到，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。
3.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位於城市主幹道、次幹道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要麼基本設施不全，要麼花大量投資搞市政設施，導致房價增加。
4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的採購及其他服務需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。
5.環境宜人，自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閒運動、週末遊玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。
三、面積
在我國大部分城市，根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》的規定，房屋銷售仍按建築面積計算價格，那麼單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即爲購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。
商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
四、室內格局
現在居民購房，一般都會考慮做再次裝修，所以室內有無橫穿的大梁或回水管道要先看清楚，因爲樑底的高度將直接影響到吊頂的高度，否則將暴露橫樑;同時，橫窗的管道需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。
其次，應注意整個室內格局力求方方正正，避免有三角形(尖角形)等不規則形狀出現，也應避免室內中央有拄穿過。因爲不規則的房形影響傢俱佈置，且造成的浪費面積多，很多缺陷面靠裝飾裝修去彌補;且突兀的斜角或銳角對室內居者會造成一種不適的壓迫感，能夠避免還應儘量避免。
再次，對房內各功能居室的配置安排及行走動線，要做仔細考量。一般而言，住宅空間可以分爲三部分：起居空間、服務空間與睡眠空間。起居空間包括：人口、玄關、起居室、客廳、餐廳等。服務空間包括：廚房、儲藏室、浴廁等。睡眠空間包括：臥房、客人房、孩童房、書房等。在以上三部分中，起居室空間的位置與佈置爲重要，因爲客廳是家庭活動和對外交際的中心，也是日常生活中使用率的區域，所以客廳採光一定好，格局要方正，與餐廳和其他臥室之間聯繫要緊湊;同時，在位置上應具有相對的獨立性，不應成爲其他功能居室間穿行的通道。
主臥室是機密性的地方，其與客餐廳的關係不僅不應有“開門見山”之感，且應有良好的隔音和充足的光線。主臥室之窗戶要儘量避免與鄰棟建築的門窗相對，以免破壞機密性，給生活造成不便。一般而言，主臥室應有足夠空間可以放置雙人牀、牀頭櫃、衣櫃等，如條件好一些，可考慮擁有一套獨立的衛生設備。
廚房與衛生間是居室內重要的服務空間，首先應選擇明衛與明廚，因爲自然通風與採光對廚房與衛生間的潔淨乾燥效果是的。另外，廚房的位置也很重要，其與餐廳之間聯繫要緊湊，兩者之間的行走路線不能被破壞;除此之外，尚應考量廚房面積形狀是否合理，是否兼顧了儲藏、清洗和烹調各功能，能同時容納幾個人作業。
對於浴廁，主要應考慮自然通風與採光，位置應處在隱密次要處，如有條件，可考慮將廁所和淋浴區分隔開，以方便使用。
五、戶型結構
隨着房改的深入進行，個人購房比例逐漸上升，對產型的要求也隨之提高，戶型設計的合理與否是決定消費者購買心態的重要因素。在這方面有以下幾點需要提醒購房者予以關注。
(一)根據使用選擇戶型
對於住宅的戶型，消費者應如何選擇呢?住宅的戶型按平面組織可分爲：獨幢公寓、二室一廳、二室二廳、三室一廳、三室二廳、四室二廳等。按剖面變化可分爲：複式，躍層式，錯層式等。消費者在挑選時，應結合平面、剖面一起考慮。對於一室一廳、二室一廳、二室二廳等戶型，因主要的目的是滿足使用功能，且面積控制緊張，故應選擇剖面上無大動作的設計。對於獨幢公寓、三室二廳、四室二廳等高標準住宅，剖面上應有變化纔好。若全從一個標高上展開，空間感覺較死板，而且也需要一些走道。若能結合剖面變化，水平走道會減少，空間也多了一個層次。所以消費者在選擇此類住宅時，應選擇剖面有變化設計。從戶型結構分析，超大戶型與超小產型的設計不是大衆的需求對象，而面積大小適中、居室功能分開、雙廳雙衛雙陽臺的戶型設計較受歡迎。
目前較爲流行的躍層設計及外廊式廚衛設計則得到更多消費者的青睞，銷售前景看好。
(二)各地戶型各有差異
由於歷史的原因，各地的房產戶型存在着差異，相比上海、深圳等城市，北京的戶型設備確實是相對落後。其中主要是兩方面的原因：首先是北京對限高、樓距等要求十分嚴格，出於容積率的考慮，發展商爲了儘可能多出面積的考慮，發展商爲了儘可能多出面積，只好犧牲了戶型的合理性;另外，由於從前北京住宅市場消費主體是集團購買力，在購房時更多考慮的是住宅面積和居室數，對戶型的要求不太高。這也使發展商忽略了居室戶型的完善與創新。缺少市場的壓力，自然使北京的戶型設計缺乏新意，落後於南方城市。
(三)室外景觀成新寵
客戶在購房時，住宅的面積、居室數、朝向、內部佈局都是應該考慮的重要因素，但目前客戶挑選住房時有一個新的趨勢，即客戶選房時對居室朝向有逐漸淡化的傾向，而對室外景觀的重視程度正日漸加強。如果室外景觀優美，即使傳統上讓爲較差的朝北戶型也會受到認可。這主要是由於現在人們工作繁忙，白天較少有時間在家休息，加之空調等電器的普及，人們對日照等自然條件的要求有所減弱，而對優美景色的需求卻在增強。
(四)先廳後臥，順序選擇
客戶在購房時考慮居室各部分的優先順序是：看起居室(廳)是否好用，包括廳的面積、佈局等;第二是主臥室的合理性，如面積、採光條件、居室私密性;第三是相對獨立的餐廳的功能;第四考慮的是廚房的環境，一個寬敞好用的廚房，往往比次臥室更爲客戶所看重;第五纔是次臥室(書房、客房);考慮陽臺。
另外，在廳的選擇和設計時，面寬也是一個較爲關鍵的因素。面寬大小會給使用帶來極大不便。一般應在3.9米以上較爲適宜，至少也應滿足3.6米。
由於現在主臥室已逐漸成爲人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應也要求擴大主臥室的面積。而戶型設計上，可進入式衣帽間(WALK-IN-CLOSET)的出現，也使主臥室佈局更爲靈活，房間進深可以適當增加。
六、朝向
在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南爲。北方地區歷來形成的坐北朝南的住宅爲的生活習慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其它朝向的優劣順序大致爲東南、東、西南、北、西。其次，消費者應挑臥室的朝向。一套房內，臥室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。
七、樓層
低層建築一般爲一至二層。多層建築一般爲三至七層。高屋建築一般爲八至三十層。超高層建築一般爲三十層以上。因此，這就爲建築層數的挑選提供了可能和廣闊的天地。
八、設施
業主們都希望項目內“家園”內有一個好的環境，這是千真萬確的。但業主們如果知道項目裏要建公園，則會有不同意見。
特別是當他們認識到，這項投資及以後的維護費用要由他們來出的話，可能更有爭議。我看到有些報道說，某項目花了幾千萬造了什麼空中花園或空中巴比倫之類的，就個人觀點而言，實屬不當投資。有人會說我土老帽，其實不全是這麼回事。一個好的家園，環境應該是乾淨、整潔、方便，有樹、有花、有草，車、人各行其道，訪客停車方便。
九、設計
(-)房屋間距窄
人們發現，這幾年城市的建築多了，同時越來越密，而這種密有時到了令人尷尬的地步。如果你住在八樓伸出手來幾乎可與對面一幢的住戶在空中相握，而住在低層次的，白天卻要開燈，過着近似暗無天日的生活。過於狹窄的房屋間距，造成採光不足，通風不良，也影響了住房的私密性。造成這一局面的原因，則是有些房地產開發商爲了增加住房和營業面積，擠佔了本該留存的正常空間，從而無形中增加了出售面積。事實上，這不僅損害了消費者的權益，同時也是一種短視行爲。這樣的房子不僅賣不出價，有時還會出現積壓，即便一時賣出去了，也會留下後患。
(二)面積短缺
據中國社會調查事務所的一項調查表明，住戶在對商品住房的投訴中，其中有8O%是反映面積問題。這份調查其實反映了時下大部分購房者的擔憂，而買商品房的短斤少兩現象，百姓是十分痛恨的，因爲短斤少兩造成了大的損失，短少幾平方米的面積，在大中城市是好幾萬元，在小城市也是好幾千元，況且在物業管理費中也是以此面積來決定費用檔次的，這樣造成的損失會更大。因此，對此有了規定，並相繼出臺一些相應措施進行規範。但百姓還是希望，開發商能自己約束自己，以實實在在的面積來對待消費者，因爲用政府行爲來制約房產短斤少兩現象，運作起來一時也非易事。
(三)室內設計欠科學
在購買住房時，消費者普遍希望其所購住房能充分利用面積，設施配套也適當合理。而事實上，一些開發商開發的住宅，往往讓消費者大失所望。120平方米的住房竟然只有兩室兩廳，廁所竟然沒有窗戶……因此，消費者希望，開發商在這上面多動動腦筋，從消費者的角度去設計。首先可採用內涵挖潛式，在固定的面積中進行內涵挖潛，避免面積浪費，充分利用空間，這樣的住房設計會討百姓喜歡。其次是設計、設定讓住戶方便，這一點尤其要動腦筋。譬如如今一些開發商針對住戶洗衣機不好擺放的情況，在陽臺設定了拱排水管讓住戶在陽臺洗衣、晾衣;有的開發商在建設中就將空調管線等預先裝好;廚房的排煙口先留好……
(四)公共空間少
這主要反映在綠地面積和建身地域少兩方面上。對於這一點，許多住戶是深有體會的。有的住宅設計時由於沒有預留綠化面積，環境不好，沒有一定的公共空間，做做操都沒有地方。住在這樣的住宅裏，何談生活質量的提高?值得高興的是，一些有眼光的開發商，開始注意營造良好的居住環境，幹方百計留一點綠地面積，即使在受地域限制時，也不惜花錢建起屋頂花園，在走廓上預留綠化帶。同時，留下一些讓住戶健身的空間。一些開發商以此爲賣點竟收效很大。所以，百姓希望開發商都以發展的眼光看問題，要善於留一定的公共空間，保持一定的綠化率，預留給住戶健身、活動的空間。
十、質量
爲了便於客戶檢查房屋質量，這裏附上一則驗查房屋質量的簡易方法，你不妨記住並逐條檢檢視一看。
門
(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊
(2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)
(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音
(4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?
(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?
(7)窗戶玻璃是否完好?
(8)地板有無鬆動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?
(9)地板間隙是否太大?
(10)柚木地板無大片黑色水漬?
(11)地腳線接口是否妥當?有無鬆動?
頂棚
(12)頂棚有無水漬?裂痕?特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。牆身
(13)牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
(14)牆身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?牆角接位有無水漬?裂痕?
(15)牆身、牆角接位有無水清?裂痕?
廚廁
(16)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛髮，要仔細觀察。
(17)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?衝廁水箱有無漏水聲?
(18)浴缸、面盆與牆或拒的接口處防水是否妥當?
(19)廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現象?
(20)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?
(21)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?
(22)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?
(23)廚櫃櫃身有無變形?門能否順利開合?
十一、其他
(24)壁櫃門是否牢固周正?
(25)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?
(26)試煤氣熱水器開關是否妥當?
以上26條，均是新樓容易發生的問題。購房時應充分注意。