普通住宅定義：
普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標準來建造的居住用房。一般爲多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
普通住宅的主要特點：
1、小區容積率在1.0以上。
2、單套房屋建築面積在140/144平方米以下。
3、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。一些城市規定，價格低於xxxx元/平米(不同城市，價格標準不一樣)。
注意：需要同時滿足上述三個條件，才能稱之爲普通住宅，反之則爲非普通住宅。
商品房定義：
商品房是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造的自用住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。商品房是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，均按市場價出售。
商品房可以按照相關的法律法規和規定，在市場上自由交易，不受政府政策限制。根據其銷售對象的不同，可以分爲外銷商品房和內銷商品房兩種。
簡單的說，就是市面上交易流通的房屋，無論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開住宅、別墅外的住宅，就稱之爲普通住宅。那我們是不是可以 理解商品房包括普通住宅呢?其實不可以。因爲不是所有的普通住宅都可以上市交易，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬於普通住宅，但卻不 是可以上市交易的商品房。不能說普通住宅和商品房誰包括誰，他們之間有不同，但也有有交集的部分。