房子的選擇有多種多樣，什麼小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因爲限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那麼到底商住兩用房有些啥優缺點呢?一起和裝修網小編來了解一下吧！
商住兩用房的優勢
小戶型較多，以40-80平米爲主，總價低;
人防和消防等建設標準較高;
對於限購的城市來說，商住用房不限購;
有loft戶型，如買30平方米相當於買60平方米。
商住兩用房的缺陷
首付高，貸款利率高
購買商住兩用房首付大於等於45%;
貸款期限小於等於10年;
貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍;
住房公積金僅可提取、不可用於貸款。
生活成本相對較高
物業管理費爲商業標準，高於普通住宅，一般大於3元/平方米/月;
爲商業用水和商業用電(水：商業用水6.21元/噸，民用水4元/噸;電：商業用電1.25元/度，民用電0.48元/度)
PS：出於商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃氣
土地使用權期限較短
普通住宅：使用期限，居住用地70年;期滿後自動續期。
商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿後依法律規定辦理。
購買商住兩用房的注意要點
明確未來使用費的繳納依據，購房者應在選購時問清水、電、暖等是否採取商用價格，一些開發商會採取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。
所選項目是否有配建，非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園、學校，醫療機構以及相應的養老服務等。
，商、住分區，商用區和居住區爲不同樓座、相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，避免了混用。
其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割(注意：選購這種房產時儘量選出入樓通道獨立，電梯分開。小區配套和公用設施共享程度低的項目)
，要回避商、住混雜。