商住房
商住房的優缺點
商住兩用房的優勢
1.小戶型較多，以40-80平米爲主，總價低
2.人防和消防等建設標準較高
3.對限購的城市來說，商住兩用房不限購
4.有LOFT戶型，如買30平米相當於買60平米
LOFT戶型：一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30-50平米。由於可以分割成兩層，實際使用面積就可達到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計爲下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。
商住房的缺陷
1.首付高，貸款利率高
購買商住兩用房貸款比列≥45%;貸款期限≤10年;貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍;住房公積金僅可提取。不可用於貸款。
2.生活成本相對較高
物業管理費爲商業標準，高於普通住宅;爲商業用水和商業用電;出於商用安全考慮，不少商住用戶項目全部/部分禁用燃氣。
3.土地使用權限較短
住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。
4.落戶問題
不論是冠以何種名稱的房屋，確定其到底能不能落戶，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是屬於住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落戶口。其他則不能落戶口。
5.居住密度相對較大
普通住宅一層2-4戶，商住用戶一層可達6-20戶。
商住房選購的注意事項
1.明確未來使用費的繳納依據
購房者應該在選購時問清水、電、暖是否採取商用價格，一些開發商會採取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。
2.所選項目是否有配建
非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園，學校、醫療機構以及相應的養老服務等。
3.首選商住分區
現在很多商住項目在設計初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個小區中分別設計出了商用區和居住區兩個區域。
商住房與住宅房的區別
1. 商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因爲公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶
3. 商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，最後把商業用電改爲民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸
4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多，住着比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經濟適用房除外)
5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。
純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT除外。
6.商住房超小戶型較多，以40-80爲主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮
純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成爲堆放廢品和停自行車的區域
8.在京購房審條件時，商業立項改住宅的房產不列入家庭房產考覈。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。