建築紅線是什麼意思 建築紅線如何確定

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紅線一般是指各種用地的邊界線。有時也把確定沿街建築位置的一條建築線謂之紅線,即建築紅線(boundary line of building)。它可與道路紅線重合,也可退於道路紅線之後,但絕不許超越道路紅線,在建築紅線以外不允許建任何建築物。

建築紅線是什麼意思 建築紅線如何確定

 建築紅線是什麼意思

建築紅線,也稱“建築控制線”,指城市規劃管理中,控制城市道路兩側沿街建築物或構築物(如外牆、臺階等)靠臨街面的界線。任何臨街建築物或構築物不得超過建築紅線。建築紅線由道路紅線和建築控制線組成。道路紅線是城市道路(含居住區級道路)用地的規劃控制線;建築控制線是建築物基底位置的控制線。基地與道路鄰近一側,一般以道路紅線爲建築控制線,如果因城市規劃需要,主管部門可在道路線以外另訂建築控制線,一般稱後退道路紅線建造。任何建築都不得超越給定的建築紅線。

建築紅線退讓規定

從建設部門獲悉,今後,沿道路兩側新建、擴建、改建的建築物應當按照規定後退道路紅線。按照要求,今後,沿城市快速路的各類建築,後退距離至少20米;沿城市主、次幹路的各類建築,後退距離至少15米;沿城市支路的各類建築,後退距離至少10米;沿建制鎮主要道路的各類建築,後退距離至少8米;沿建制鎮一般道路的各類建築,後退距離至少5米;在道路交叉口的建築,其後退距離還應當滿足道路交通安全視距要求

建築控制線和用地紅線的關係

用地紅線簡單的描述就是指土地的所使用面積,在各類的建築工程中,能夠使用的面積是明確表明出來的,用地紅線就是用紅線標明出來的用地邊界。與建築紅線相比用地紅線的的使用頻率相對更加廣泛。並且如果規劃有綠化帶,人行道之類的,只能在用地紅線中進行規劃。

而建築控制線是表示一些建築物用綠線、紫線、用地紅線、黃線道路紅線、藍線標明,在一定的距離中建築物的基座所不能超過的界限範圍,這些是由當地的規劃部門規劃得到的。建築控制線與用地紅線的關係就是包含與被包含的關係。建築控制線又被稱爲建築紅線,細分爲道路紅線和用地紅線這兩種,通俗一點的講就是建築的邊界線。

建築紅線如何確定

規劃部門根據徵地紅線及環境劃出用地紅線 有時候規劃部門還會給你粗略的建築紅線,精確的建築紅線,還是得自己根據用地紅線及建築本身和環境來進行計算確定。

(比如,規劃部門畫了建築紅線退用地紅線3米,但你設計的是高層,考慮到消防、日照、衛生防疫等關係,實際需要退用地紅線9米才能滿足各方面要求,因此你真正的建築紅線在9米的地方,而不是規劃部門給的3米處。是