住房抵押貸款
住房抵押貸款,是指貸款人以自有或者第三者的物業作爲抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其產權證向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。本篇百科將爲你介紹住房抵押貸款申請條件、住房抵押貸款辦理流程、住房抵押貸款需求等資訊。住房抵押貸款需求
一、房屋要求
(一)房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;
(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
二、貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行爲能力,並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;2、沒有違法行爲和不良信用記錄;
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;
4、開立中國工商銀行個人結算帳戶,並且同意銀行從其指定的個人結算帳戶扣收貸款本息;
5、銀行規定的其他條件。
住房抵押貸款辦理流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人爲購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人帳戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)。
住房抵押貸款申請條件
1. 中國(不含港澳臺)公民,年齡在18-65週歲,且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人羣(如不滿六個月,但本單位工作內容與上一單位相同,可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人羣。
2. 抵押房產權利人中無未滿18週歲的未成年人及無大於70歲(含70歲)的成年人。
3. 房產若是二次抵押,房屋的抵押第一權利人必須是銀行 。
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。