三亞市長買不起房
本站訊：三亞房價還在漲。靠普通工資收入，我也買不起商品房，只能買“雙限房”(注：一種政府有條件供應的中低價房)，大部分三亞市民透過原來的宅基地已經解決了住房問題。買的起房子還得警惕買房三大風險。
買房風險之一：不能物盡其用，買房成本更大
梅花準備買婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一個姐妹嫁給暴發戶，買的是別墅。爲了面子，她準備買一套160多平方米的大戶型房子。
梅花的提議，遭到了男友的反對。男友分析，這樣一套在市中心的房子，至少需要100萬元。 而他們經濟有限，雙方父母都在市內，都有房子居住，不存在和小兩口擠住一起的情況，所以沒必要買那麼大房子。大房子不但價格昂貴，讓兩人當上房奴，房子也會有很多空置面積，利用不上。利用不上的面積，實際就是提高了買房的成本。
梅花想想男友的話很有道理，因此，終決定買一套80平方米左右的兩室一廳。
提醒：買房，可以多考慮使用率。只要粗略一算，你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花50萬元買了一套100平方米的房子，使用率一個是70%、一個是90%，那麼實際房價每平方米相差好幾百元甚至更多。
因此，買房之前弄清楚你爲多少面積掏了錢，自己家可以使用的面積是多少，這樣，你就會得出真正有效的房價。戶型的實質其實是：在你的需要之下，空間被賦予了什麼功能?它的組合方式是否能限度地體現這些功能?比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少有客人拜訪的人不要40平方米的客廳;經常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室，需有工作間;花50萬元以上買房子的人，三大一小的要領就要作廢。把自己放在房子中假想着生活一下，戶型中掩藏深的劣勢都將涌現出來。
在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實用、宜居。
買房風險之二：不能融入的環境，跟房價不匹配
林星是一個“剩女”，相貌出衆，氣質不凡。準備買房的她，不過多在意房子的價格和地段，只要求房子的環境好。看了三個多月的房子，許多房子要麼是小區綠化不錯，可週邊亂糟糟的;要麼是小區有水環境，可水將來會成爲死水……
近，林星仍爲房子在操心着。
提醒：環境有大、小之分。大環境指社區所處的位置和區域，小環境指社區內部的環境規劃設計。美的環境，優雅的佈局是挺好，但關鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價相匹配的收穫。
大環境決定了外部配套，如醫院、學校、銀行、超市、車站等。緊鄰餐飲大道的樓盤，即使江景不錯，但油煙或喧鬧往往讓人頭疼。房子在鋼鐵城、化工新城、汽車城，其空氣質量、煙塵、噪音污染等，決定了小區今後長期的舒適性不佳，對宜居有一定影響。
小環境，先看綠地覆蓋率，硬性標準是綠地覆蓋率不低於35%。小環境還需要水，水讓環境活起來。在一個小區中，大的湖泊、溼地、魚、水鳥等構成了一個良性的生態循環系統。
09年的房子難賣，開發商勢必會想出一些新的招數招徠消費者，因此買房前，一定要仔細甄別，以免買了一些不能匹配房價的“廢環境”。
買房風險之三：一不留神就買了爛尾樓
馬天雲準備今年5月結婚，近在漢口看中了一個小戶型房子。可得知房子要明年才交房，他打起了退堂鼓。小戶型竟然要這麼久才交房，豈不讓人很不放心?另外，平白多了一年的空置期，自己一邊還貸一邊租房，還要準備結婚，成本太高。兩人決定還是找合適的現房。
提醒：消費者在購買期房之前，售樓小姐都會說一番“甜言蜜語”，極力鼓吹房子的地段好、環境美、價格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動心。
因爲一系列的規範，開發商儘管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現時仍不免有“不可抗拒”的風險：如面積誤差、建築材料的變換、規劃設計的改變等。當然，由於期房價格上的優勢，它一時並不會在市場上消失。不過，消費者要把握一個原則：期房並不都是完美的。所以，要麼在合同中寫入各種預防期房風險的條款，要麼乾脆選擇購買現房。