疫情結束後你會買房嗎
在這次新冠肺炎疫情期間,租房一族遭受的打擊是,他們突然發現在極端情況發生的時候,租房的人比買房的人要低人一等,近幾年有關方面着重強調的“租售同權”,在疫情面前被擊得粉碎。
![疫情結束後你會買房嗎 疫情結束後你會買房嗎](https://i3.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbc78e5f6f284.jpg)
隨着春節假期結束,大部分地區開始陸續返城復工,但是很多人在回到自己小區的時候,被要求憑房產證纔可以進入,很多租戶即使有合法的租房合同也無法進入。根據不完全統計,至少有十多個大中城市都公開發布了相關政策,要求所在城市的租戶推遲返城,對於業主則沒有相關要求。即使有些地方政府放鬆了限制,但是當租客來到小區時,也有很多被居委會或者物業拒之門外,很多租戶不得不自尋去處棲身。
有些租戶雖然不至於被拒之門外,但是也面臨着房租漲價的風險。近,長租公寓的頭部企業“自如”,被爆出利用疫情期間租戶不便搬家,對續約的租戶大幅漲價,雖然“自如”後來解釋漲價是因爲有些長租戶縮短租期所致,但無論如何,身爲租戶的種種不便,在疫情中還是顯露無遺。
所以很多人會在疫情結束之後,選擇買房的。那麼買房主要要看什麼呢?下面的指南,可以參考參考!
買房基本要素
不管是剛需買房,還是換改善型住房,只要是買房,都要考慮這幾點:地段、資源、戶型、價格、環境、開發商和物業。
地段:考慮是啥地方的房子,產權證的行政劃分屬於哪的;是不是地鐵口,日常通勤交通可方便。
資源:考慮附近有沒有商業街、正規醫院、生活超市、以及幼兒園中小學等。
戶型:戶型等會後面詳細講。
價格:是否在自己承受範圍之內,全款還是貸款,是否有優惠。
環境:考慮小區環境,尤其是小區居住人口素質等。
開發商和物業:大的開發商相對放心,好的物業以後入住舒適。
除了戶型之外的幾點,大家可以結合自身需求和經濟條件選擇。飛墨君主要來跟大家說說這個戶型要怎麼選:
先要看懂戶型圖
戶型圖一般長這樣(這是一層四戶的戶型圖):
![疫情結束後你會買房嗎 第2張 疫情結束後你會買房嗎 第2張](https://i1.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbc78e7fff58b.jpg)
戶型圖上的標識分別是這個意思:
![疫情結束後你會買房嗎 第3張 疫情結束後你會買房嗎 第3張](https://i2.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbc77eefdf48d.jpg)
看懂戶型圖之後,那什麼樣的戶型纔是好戶型呢?一般好戶型會同時滿足這幾點:
① 戶型方正 ② 採光良好 ③ 動線科學 ④ 空間合理
1、戶型方正
像上面那個一層四戶的戶型,只有中間兩戶戶型較爲方正,東西邊戶基本呈L型,不方正。
![疫情結束後你會買房嗎 第4張 疫情結束後你會買房嗎 第4張](https://i3.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbc77e1fbf68b.jpg)
戶型方不方正,主要看開間和進深的比例:
開間:橫牆之間的距離,通俗說採光面,坐北朝南的房子就是從東到西的距離。
進深:縱牆之間的距離,與開間垂直,也就是從南到北。
別急着暈,看下圖:
![疫情結束後你會買房嗎 第5張 疫情結束後你會買房嗎 第5張](https://i1.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbc76e5f8f58d.jpg)
方正的戶型,一般開間和進深有一個合理的比例,約1:1.5之間較好:
進深過大,開間過小,會影響戶型採光通風,房間內會比較暗;
進深偏小,開間過大,不利於房間保溫。
2、採光良好
採光主要看朝向,一般來說:南朝向>東南朝向>東朝向>西南朝向>北朝向>西朝向。
就坐北朝南的房子來說,一般東西邊戶的採光會比中間戶好一些,不過也要看具體情況。
![疫情結束後你會買房嗎 第6張 疫情結束後你會買房嗎 第6張](https://i2.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbc76e7faf58b.jpg)
除此之外,還要避免暗廚/暗衛的房子,沒有窗戶的廚房光線差,油煙散佈出去,沒有窗戶的衛生間潮溼不通風。
不過,如果真買到了暗廚暗衛,你可以這樣來改造:
![疫情結束後你會買房嗎 第7張 疫情結束後你會買房嗎 第7張](https://i3.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbb7fe2fef98e.jpg)
![疫情結束後你會買房嗎 第8張 疫情結束後你會買房嗎 第8張](https://i1.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbb7fe7fdf28c.jpg)
3、動線科學
房子住得舒不舒服,主要看家居動線。(家居動線是指我們在家裏進行做飯、打掃、洗衣晾衣、洗漱睡覺等日常活動時走動的路線。)
![疫情結束後你會買房嗎 第9張 疫情結束後你會買房嗎 第9張](https://i2.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbb7ee7f8f28d.jpg)
家居動線主要有三條,即居住動線,家務動線,訪客動線。科學的動線能讓我們在短的時間裏快速做完事,舒適且有效率。
![疫情結束後你會買房嗎 第10張 疫情結束後你會買房嗎 第10張](https://i3.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbb7ee4f7f089.jpg)
當然,如果原始戶型的家居動線不好或者不是自己想要的,也可以適當更改。
4、空間合理
現在的開發商,爲了增加一室,會在邊邊角角硬擠進去一個很小很小的空間,有點雞肋,就像下圖:
![疫情結束後你會買房嗎 第11張 疫情結束後你會買房嗎 第11張](https://i1.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbb7de4fff28b.jpg)
好的戶型,一般每個空間的大小都比較合適,對於一般的家庭住房來說:
客廳面寬在3.6m或以上,面積在14㎡或以上比較合適。
主臥面積在14㎡或以上,可放下2m寬的雙人大牀。
次臥面積在9㎡或以上,可放下1.5m寬的單人牀。
衛生間的大小應在4㎡或以上,比較合適。
廚房在5㎡或以上,比較合適。
再來一張戶型面積大小參考表:
![疫情結束後你會買房嗎 第12張 疫情結束後你會買房嗎 第12張](https://i2.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbb7ce4fbf28c.jpg)
優先考慮的戶型
說到優先考慮的戶型,在飛墨君的眼裏,當然是帶院子的一樓和帶露臺/閣樓的頂樓啦!
這樣的房子一般會有!優!惠!
帶院子的一樓和帶露臺/閣樓的頂樓,雖然可以讓人同時擁有眼前的生活和詩的藝術,但也不可避免有一些小的缺點,所以這樣的房子會有些優惠。
![疫情結束後你會買房嗎 第13張 疫情結束後你會買房嗎 第13張](https://i3.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbb7ce0fdf58c.jpg)
比方說院子閣樓半買半送啦,甚至直接送啦,對於喜歡的人來說,還是很划算的!
![疫情結束後你會買房嗎 第14張 疫情結束後你會買房嗎 第14張](https://i1.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbb7be4fcf78a.jpg)
當然,沒有院子的一樓和沒有露臺/閣樓的頂樓,雖然也有優惠,但是想要的小花園和閣樓沒有了,也就不建議買了。
![疫情結束後你會買房嗎 第15張 疫情結束後你會買房嗎 第15張](https://i2.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbb7be1fdf58d.jpg)
不要買的戶型
不買的,當然是那些奇奇怪怪的奇葩戶型啦!比方說下面這種帶拐角的:
![疫情結束後你會買房嗎 第16張 疫情結束後你會買房嗎 第16張](https://i3.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbb78effcf88e.jpg)
這種類型的房子,拐拐角角太多,不好買傢俱,定製難度也大,尤其是空間利用率不高,太浪費。怎麼看怎麼都不划算!
![疫情結束後你會買房嗎 第17張 疫情結束後你會買房嗎 第17張](https://i1.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/69/6e/680612e02a0badbc2023171cbb77e2fdf78b.jpg)
還有這種奇葩的“條頭糕”戶型,一字到底,去一個空間必須經過另一個空間,除非一人居,不然住起來很麻煩,而且通風采光都很差!