現在很多人是不是都在想：等疫情結束了，我就要買房或者換房。疫情期間可以說是購房者的觀察與決策期，如果你打算疫情過後就買房，那下一個問題或許就是：到底我要怎麼挑選一套符合自己心意的房子?以前我們買房，習慣於看學區、看地段、看價格等，對於其他因素考慮得不夠多。受這一次疫情的影響，我們才終於發現，原來買房還有有很多事情需要考慮，而這些因素跟學區、地段一樣重要。
你要買/換什麼樣的房子呢?
一、密度不要太高 保證合理的尺度
在此次疫情中會發現，新冠狀病毒在一些人口密集區域傳播速度要高於密度小的地方。因此，未來，小區容積率會將會成爲客戶購房考量的重要指標。不管是什麼產品類型，一定密度不要太高，保證合理的尺度，畢竟距離感帶來不僅是舒適度，還加上一條安全感。如碧桂園天樾二期洋房產品、匯源首座、濱河學府等樓盤密度低，舒適宜居。
作爲習慣於居住在市區的朋友，則一定要重視歸家路線的私密感，比如回家如何減少與人羣的接觸?有些高端項目會給業主配備單獨車庫以及專屬的電梯廳，從車上下來，直接進電梯回家。全程不需要暴露在外，私密感做到極 致，像碧桂園天樾等項目的電梯入戶就是非常好的。
二、空間佈局要強調豐富性
很多人表示，這次居家隔離是對開發商產品的一次大考驗，戶型好不好，這次都暴露出來了。
有的房子面積太小，活動範圍有限，當然這個可能跟每個人購買力有關。但很多大面積戶型，空間設計過於單一，忽略了業主白天在家的需求;二是很多人在家辦公，發現家裏缺乏工作場景，導致效率低下;三是舒適度低，比如通風采光差;四是部分功能性需求無法滿足，比如三房只有一個衛生間，沒有玄關等等。
1、書房變成剛需
以前在很多剛需/剛改產品中，爲了控制總價，幾乎沒有這個功能，因爲面積不允許。但這次疫情之後，也許情況會發生變化。這段時間大家在家雲辦公，但很多家裏都沒有適合的工作場景。於是出現了各種翻車現場，比如不得不在沙發上、餐桌上，甚至洗衣機上辦公，非常不便。
很多客戶則體會到有一個書房是多麼幸福。隨着雲辦公、在線直播等越來越普及，書房或辦公空間未來也將成爲剛性需求。
2、雙衛將變成基本配置
這次疫情前期，很多醫生建議輕症患者居家隔離，但家裏只有一個衛生間，讓居家隔離成爲空談。爲此，未來即便是剛需戶型，兩個衛生間或將成爲標配。以前考慮的是私密感，現在考慮的是安全衛生問題。
顯然，明衛窗戶和乾溼分離以及主臥套房設計的空間佈局會更受歡迎，而設備智能化也更重要。比如配置智能馬桶，其具有自動翻蓋、自動沖水、烘乾、自動除臭等功能，會讓客戶更有安全感。
3、入戶增加消殺區域
以前，玄關的功能定位爲歸家禮儀以及收納空間，今後，它的利用方式將會被重新載入。很多項目的玄關除了有收納空間，還會去分髒、淨分離區域，進門前先消毒去味再進入客廳。
三、主打綠色健康的住宅會更受歡迎
這次在家隔離，讓很多人意識到，居家環境對於身體健康的重要性。安全健康，在短期內一定會成爲購房者看重的因素。
這次危機結束後，主打綠色健康賣點的住宅將逐漸成爲潮流。此前，有不少房企專注在打造綠色健康住宅，未來或許會有更多房企跟進。像御璟花園、匯源首座主打的綠色科技住宅，帶給客戶 極 致 舒 適的居住體驗。比如24小時置換式新風系統帶給業主清新的空氣，預防因空氣污染而引起的呼吸疾病，保障家人健康;還有地源熱泵系統，可以保持室內恆溫等。
但綠色建築產品相比普通產品，造價更高，不是人人都能買得起。在剛需產品中，能實現全屋空氣淨化的新風系統、具有殺菌殺毒功能的中央空調、淨水系統的房子等就可以了。
四、物業服務會成爲產品的核心賣點
這個假期，業主天天宅在家裏提心吊膽，物業的價值正在被業主重新認知。疫情肆虐，不好的物業連基本防疫工作都做得不到位，社區有人感染了都不知情。好的物業能做到對病毒嚴防死守，每日發佈資訊，讓業主做到心中有數，有的甚至還爲業主採購物資，針對正在隔離的業主幫忙買飯買菜，全方位提供貼心服務。如碧桂園、恆大、中樑等房企的物業，疫情防控都做的不錯。
這次疫情過去，相信物業服務將在短時間內成爲產品的核心賣點，並會成爲購房者置業決策考量的重要指標。
，無論疫情過後你是否考慮買房，不如趁這段時間多瞭解下樓市，看一下自己意向樓盤的消息。