買房選房必看！不然你是想等買了之後再後悔嗎？
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選房篇----------------------------------------------------------------------------------------------------------
多年租房偶然屌絲翻身，去年得房一套，於是近被裝修忙亂了頭腦，腦中也旁無它物，故分享一些裝修經歷，以表誠意。
一、準備選房篇
買房看裝修，裝修更看裝修。可惜，多年屌絲能有房已經不錯，戶型什麼的其實可選餘地不多，地段也實屬偏遠，有幸公司新園區10分鐘車程還算欣慰。選房和買菜一樣，但也需要做好準備，可以注意以下幾點：
1、離你公司能多近就多近。你要考慮近五年的工作動向，起碼買了房壓力大一下子也不會離職，所以要考慮好儘可能離公司進，就算公司進了深山老林也別想着鬧事繁華，因爲你人生5/7的日子不是在上班就是去上班的路上，如果你還不近點，那麼基本上你的人生就是死在去上班的路上。
2、配套生活周邊要豐富。菜市場、醫院、超市、餐館，特別是小區樓下的外賣店要豐富，千萬不要被沙縣和蘭拉包了，一般年輕人現在都懶得做飯，所以外賣豐富是個很重要的事。早飯有甘其食這樣的包子店，方便又營養，條件允許或者像我這樣未來5年準備要孩子，那麼附近有學校，幼兒園什麼的。不要相信未來配套什麼的，在中國你極有可能5-8年就會換房，不是主動換就是被動換，所以配套是選現成的（備註一點，如果地下固定停車位可以房貸裏買，儘量買，10萬以內都不算貴，可惜我當時錯失良機，後悔不已）。
3、鄰居有朋友或同事。所謂遠親不如近鄰，鄰里關係處理得好，讓你的生活能夠過得舒適無比。所以和你的同事朋友買在一起，這樣起碼週末還有個伴。
4、選樓層是隨機且必然的事。其中有一些學問，比如一樓容易泛潮，而且不防盜；二樓水管容易堵住且發臭，如果下水管爆掉，二樓慘；3-9樓是據說是灰塵層，蚊子空氣中的會都比較多；八樓在裝修學上和4樓、13樓一樣都不宜選，因爲“七上八下”（額，這也只是傳說）；頂樓會比底樓要熱，但風也會相對較大，而且要注意水壓，特別是二次供水的問題（後面會講到）。是不是這樣看起來好像沒有一個樓層可以選的？所以說纔是隨機且必然的，就看你能怎麼取捨了。再說說優點，一般一樓會加送花園或者地下室；如果一樓是商品房，二樓極有可能會送你超大露臺（大到嚇人！）；頂樓會送閣樓或頂層花園。
5、小區是人車分離，否則將來停車難的時候，你的車被堵着出不去是常事。
6、選戶型靠想象。很多人都說這個戶型好，那個戶型好，其實戶型都差不多，特別是你沒有很多選擇的時候。關鍵有幾點：
南北要通透，有些小戶型是隻有東南通透，那麼你夏天的時候，又不能像小時候開着門通氣，所以就只能開空調度日，而且混沌的空氣不利健康。
82-89方是主力，但要考慮每個房間的大小，有時候所謂小三房，簡直小的真的只能“小三”來住。
不僅僅看得房率，關鍵要看送的面積。現在開發商比較聰明，知道高層電梯得房率只有80%甚至有些70%多，所以就會加送陽臺或者挑高空間什麼。真正屌絲要懂得加減乘除，建築面積 x 得房率 +贈送面積纔是你真正的使用面積。
浪費空間越少越好，特別是室內走廊，像從客廳到臥室的走廊，越少越好，像我的房子光是走廊就是10個平方（-_-）
東邊套，邊套的好處是採光更好，剛剛說過南北通透，其實更好的是南北通透的邊套。當然不要西邊套，否則每天下午，你將會在西曬中死死地度過。
還有一些你自己的個人習慣，就因人而異了。
7、還有一些生活禁忌：
馬桶不能對着房間門。
主臥廁所能不要就不要，不然以後味道會串到房間裏。
樓上有人的話，一定要樓上做好養水，否則樓上泡水樓下大水
不是頂樓不要把多餘的衛生間改成其他用途，特別是餐廳。污穢之說。
臥室鏡子不要對着牀或門，鬼怪禁忌。
門廳要有玄關，儘量不要一覽無遺。
好了來說說我的房型，遵循上述經驗，我初的房型留下幾個遺憾和優勢：
頂樓，送了70多方的閣樓，但沒有樓梯，沒有開窗，比較悶熱，需要後續處理。
我的走廊很長很長很長。。。。
我是南北通透的大套，房間大小適合，但不是邊套，所以要加大采光。
戶型上，廚房和餐廳離得太遠，需要處理。
貸款篇--------------------------------------------------------------------------------------------------------
裝修和貸款其實沒有啥關聯，但他們有個剪不斷理還亂的關係，就是錢。
先講講幾個貸款方式的優劣：
1、全商貸。這個利率很高，當然現在各個銀行都在降息吸引貸款。一般我們不會選擇這個方式，除非你買到了小產權房。（小產權房就是非正常住宅，單個房子三證不齊，所以你只能用商貸來買。而且年限只有40年，電費以工業用電1元一度計算，購買房子千萬不要圖便宜，這種房子風險還是很大的。市面上所謂的不限購不限貸的都是小產權房。）當然全商貸有個的優勢就是貸款速度快，如果你買二手房，房東經常會擔心到款時間，所以全商貸的時間是快的。還有就是不同銀行的商貸利率其實各不相同，但你在買房的時候，罪惡的房地產商會綁定某些固定銀行，讓你無法選擇，你一定要先做好功課瞭解哪家銀行利率更低，還款更方便，然後提出要求選擇。
2、全公積金。首套房首付30%，如果你有幸剩下70%正好都可以用公積金貸款那你就賺到了。公積金的優勢我就不多說了，只要你的公司給你五險一金交齊，基本上這個方式是賺到的。但小道消息，很多地區的公積金庫已經虧空，所以我很多同事買房4-5個月了到現在公積金都沒有審批下來，而且遙遙無期。所以如果你買的是期房，交房1-2年以後，那麼全公積金是棒的，因爲你可能要到1年左右之後纔開始還貸，划算了。
3、組合貸款。常見的，既然是組合的，那麼以上兩種的優勢劣勢都存在。
還有聽說，公積金貸款只能貸兩次。公積金還款有兩種，按月代扣或者定期提取，當然前者更方便更省錢，等於是你存一筆拿一筆。定期提取的原因就是你所買的房子正好不在你所供的公積金地區管轄範圍內。
再多說幾句，如果你有公積金帳戶且有存款，不管你是組合貸款或者純公積金貸款，你每個月可以提取的錢是你貸款的全款，不分商業或者公積金的部分（假設你組合，3500公積金，500商貸，那麼你每個月多可以取4000而不是3500，是不是感覺又可以愛了？）。當然前提是你寸的錢大於等於你貸的款。
上次也說到，如果你買房時地下車位價格還可以，那麼請務必放到貸款中去，百利無一害（除非你的房子未來住的人都是屌絲而且越來越少）