藍領公寓作爲租賃型職工宿舍,近些年在北京、深圳等一些地方發展較快。
而前不久,發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》,允許租房常住人口在城市公共戶口落戶,推動租賃市場的發展,對於低收入羣體,更是一大利好。
據瞭解,針對低收入羣體的藍領公寓房間數每年的增速都超過50%,相關的開發企業數量也在快速增加。
那麼藍領公寓是否真的受青睞?快速發展的背後又有哪些原因呢?央視財經記者進行了調查。
藍領公寓快速擴張 優質服務環境成賣點
△央視財經《經濟資訊聯播》欄目視頻
![藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地?](https://i2.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/63/6b0e/680611e92a01acb020271418bd7ce0f7f28a.jpg)
在北京的一家藍領公寓,不少租客正在排隊入住。負責人告訴央視財經記者,公寓開業十幾天來,幾乎每天都是這樣的入住場景。
![藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第2張 藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第2張](https://i3.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/63/6b0e/680611e92a01acb020271418bd7ce3f9f585.jpg)
央視財經記者 張文傑:這家公寓擁有136個房間,目前入住率達到90%,八人間是整個公寓裏牀位數多的房間,每個牀位上都有人性化的一些設定;
比如,書架旁邊有牀頭櫃,在牀邊還有夜燈和放手機、水杯的置物架,拉簾子就能限度地保持了租客的私密空間,而在牀位下還配備了行李架和鞋架。
據瞭解,這樣的牀位一般的收費是每月800元-1000元左右。
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除了較爲舒適的環境以外,很多藍領公寓還設有專門的讀書區、電影室,還有定期組織的沙龍活動,這種文化交流的氛圍也是吸引年輕租客的一大特點。
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據瞭解,全國目前藍領公寓數量有近20萬間,從2016年以來,每年以50%左右的速度增長,從事藍領公寓開發的企業數量也從2016年的幾家擴展到目前的近一百家。
政策市場雙重機遇 資本驅動引爆藍領公寓行業
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除了公寓較爲舒適的環境、同齡人交流的氛圍受到租客青睞之外,國內藍領公寓企業也形成了一套完善的經營和盈利模式,可觀的回報率還成爲資本追逐的對象。
![藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第5張 藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第5張](https://i3.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/63/6b0e/680611e92a01acb020271418bd7be2fbf385.jpg)
2016年公開出臺政策支援長租公寓發展,作爲長租公寓行業中重要的細分領域,藍領公寓也在一系列政策利好之下,迎來了巨大的發展機遇。
![藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第6張 藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第6張](https://i1.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/63/6b0e/680611e92a01acb020271418bd7ae3fdf584.jpg)
周嘉是一家酒店的負責人,之前公司都是爲員工統一租賃普通住宅,由於條件制約,這些員工住宿地點分散,而且缺乏統一管理和服務,員工滿意度很低,如今他們將這些員工集中安置在藍領公寓,不僅在成本上減輕了負擔,也給企業長遠發展帶來了好處。
數據顯示,目前國內約70%的企業缺乏專門的員工宿舍,這個比例在服務類企業中更是達到95%,周邊企業員工的密集程度,也成爲很多藍領公寓企業選擇房源時的重要考量指標,除此之外,完善的交通網絡,也是藍領公寓企業佈局的重要依據。
![藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第7張 藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第7張](https://i2.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/63/6b0e/680611e92a01acb020271418bd7ae0f8f38f.jpg)
美域青年社區北區總經理 王權:我們一般找項目,會選擇地鐵或者地鐵沿線,這樣相對方便,而且從我們和企業的溝通來說,如果員工在上下班時間在一個小時或者在換乘兩次的情況下,還是願意接受的。
![藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第8張 藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第8張](https://i3.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/63/6b0e/680611e92a01acb020271418bd7ae5fbf589.jpg)
央視財經記者在調查中瞭解到,藍領公寓和業主方的合同期限一般較長,一般公寓出租率達到80%以上,基本四年時間就可以收回投資成本。
如果按照藍領公寓與樓宇業主簽訂十年合同計算,年回報率在20%左右。隨着市場的逐步成熟,資本也紛紛投向藍領公寓。
據統計,2018年全行業融資額度突破100億元,而在2017年還不到50億元,成爲長租公寓行業融資額增長快的細分領域。
![藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第9張 藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第9張](https://i1.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/63/6b0e/680611e92a01acb020271418bd7aeff7f78e.jpg)
政策壁壘待打破 藍領公寓市場空間大
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雖然藍領公寓呈現爆發式增長,但各地監管部門對其屬性的界定千差萬別,這在一定程度上,成爲目前行業發展的瓶頸。
黎月珍是一家藍領公寓企業的負責人,這段時間,她一直忙於協調北京一個新項目的手續,因爲公寓屬性難以界定,項目遲遲未能落地,這也是一直以來困擾整個行業的難題。
![藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第10張 藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第10張](https://i2.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/63/6b0e/680611e92a01acb020271418bd79e4f8f288.jpg)
而在上海、深圳,藍領公寓的經營者們,也面臨着相似的問題。在深圳的一家公寓企業,央視財經記者看到,他們拿到的證照類別,屬於酒店性質,這樣的界定,也讓企業面臨着較高的繳稅標準。
![藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第11張 藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第11張](https://i3.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/63/6b0e/680611e92a01acb020271418bd79e1fff58d.jpg)
![藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第12張 藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第12張](https://i1.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/63/6b0e/680611e92a01acb020271418bd79eefef58f.jpg)
樂寓員工宿舍南區總經理 李國雲:目前我們是服務業的發票,開給客戶好像是六個點,是不是可以考慮,不同企業類型,或者不同服務標準,可以提供特殊的稅收優惠政策。
![藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第13張 藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第13張](https://i2.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/63/6b0e/680611e92a01acb020271418bd78e3f8f38b.jpg)
據瞭解,公寓行業標準的編訂從2017年就已經啓動,今年年內有望落地。數據顯示,目前國內藍領公寓缺口將近一千萬間,預計未來藍領公寓市場規模將達千億元。
業內人士表示,隨着我國長租公寓行業標準的真正落地,藍領公寓市場將會迎來更大的增長空間。
![藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第14張 藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第14張](https://i3.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/63/6b0e/680611e92a01acb020271418bd78effcf785.jpg)
![藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第15張 藍領公寓缺口近千萬間,傢俱企業如何在其佔據一片天地? 第15張](https://i1.anzhaiba.com/384c57e32b0dfc/63/6b0e/680611e92a01acb020271418bd78effcf98b.jpg)
中國飯店業協會副祕書長 丁志剛:它對整個公寓市場的這個定義進行區分,而且明確具備服務式公寓、白領公寓、藍領公寓的主要的服務對象,基本的配備的設施,建設的規模是集中式的還是分散式的,或者對經營的形態也會來做一些約定。
對於小戶型的公寓租客來說,傢俱的使用感是其居住體驗中直接的部分。
目前,一部分傢俱供應商已經瞄準了這個市場,開發可變形傢俱,研究如何將不同生活場景在十幾平方米的空間內進行切換。
我國長租公寓滲透率僅2%,和發達長租公寓35%的滲透率相比,未來有更大的發展空間。就看你如何抓住這個機遇嘍!