房改房土地出讓金不是簡單的地價。對於住宅等項目，採用招標、拍賣的方式，可透過市場定價，土地出讓金就是地價。可是對於經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及、開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。國有劃撥土地上標準住宅用房(包括房改房、商品房、拆遷安置房、解困房、安居房)的轉讓，且受讓方(購買方)爲自然人的，按合肥市財政局直屬徵收管理局《關於合肥市區國有劃撥土地上標準住宅交易補繳土地出讓金的若干意見》的規定繳納房改房土地出讓金。
應繳出讓金= 所在土地等級相對應的出讓金標準×房屋垂直分攤土地面積× 出讓年期修正係數
1、房屋垂直分攤面積 = 房屋的建築面積 / 房屋總層數
房屋建築面積：以房屋產權證記載面積爲準
房屋總層數：以房屋產權證記載層數爲準
2、發證的土地面積。房屋所在宗地已透過建設用地複覈驗收的，按符合驗收確定的土地面積登記發證。如房屋所在宗地未透過建設用地複覈驗收的，按原土地使用證記載面積登記發證或由市國土資源局按無建設主體地塊複覈驗收後再登記發證。變更登記的土地面積發生變化的，土地出讓金不作調整。
3、土地出讓金標準。房改房上市交易補繳土地出讓金標準按附表的規定繳納。如土地出讓年限不到66年(含66年)的應乘以年期修正係數後確定。
4、土地出讓年期確定。凡1980年1月1日以後竣工的房屋，出讓年期從房屋竣工之日起算;1980年1月1日以前竣工的房屋，土地出讓年期從1980年1月1日起算。土地出讓年期不超過70年。按宗地爲單位計算。
在宏觀調控已取得初步成效基礎上，還應對土地出讓金進行一次全面的清理和整頓，這次應是我國宏觀調控的應有之義。