一套房屋，說好60日內過戶，可沙坪壩的陳芳，在簽訂購房合同後1年了，仍然沒有看到房子過戶。令她更加意外的是，當她再次去看房時，房屋正在被一名陌生人裝修。這到底是怎麼回事呢?
買二手房1年未過戶 裏面竟有陌生人在裝修
預付4萬定金購房
裝修網訊 陳芳今年40歲。去年6月，她和丈夫一起，在沙坪壩紅槽房購買了一套建面爲54平方米的房屋，總價27萬。
房屋是一套還建房，透過中介從一對80歲的老夫妻手中買來的。陳芳說，購買時，房屋的產權證還沒有辦下來。
爲了保證能順利過戶，陳芳和中介、賣方簽訂了一份合同，合同上寫明，在簽訂之日起60日內，賣方協助買方過戶，過戶時，買方將餘下的房款一次性交付。
簽訂合同後，陳芳支付了4萬元定金。
發現房屋賣給了第三人
簽訂合同後，雙方都在等辦理產權過戶。
“兩個月後，我打電話問中介，產權證下來沒有，對方一直說還沒下來。”陳芳說，由於雙方是透過中介購買的房屋，互相都沒有聯繫方式，只能透過中介詢問。
中介稱，他們曾兩次致電賣方劉英，但老人一直聲稱產權證還沒過戶至她的名下。“老人有8個子女，年齡80多歲了，我們一般聯繫他的子女。”
今年6月，實在按捺不住的陳芳，來到購買的還建房時，意外發現房屋已經被第三人購買。第三人稱，今年6月4日，劉英將房屋已經賣給他，並且已經過戶。
陳芳當即報警，認爲劉英一家人存在合同欺詐，隨後，她將劉英老兩口告上了法院。
雙方調解退還定金
陳芳說，經過法庭調查，早在去年8月，這套還建房的房屋產權證已經辦理下來。
“兩個老人家有8個子女，子女對這套房子，有不同的想法。”她說，後來房屋被老人的子女賣給了第三人。
法庭上，劉英的律師辯稱，購房後，陳芳一直沒有主動聯繫劉英夫妻，當時兩個老人年事已高，經常生病住院，急需一筆資金，便將房屋賣給了第三人。
陳芳要求解除合同，並雙倍賠償定金。法庭審理之後，雙方調解，由劉英退還了4萬元定金。
購買二手房要注意哪些情況?
簽訂合同與過戶時間跨度不要太大
沙坪壩法院民三庭法官張振華介紹，近年來關於一房二賣的情況比較普遍，其中因還建房和商品房溢價的官司比較多。他說，還建房價格便宜，但產權證往往存在瑕疵;商品房一房二賣的情況，主要因溢價的原因，造成一方毀約。
購買二手房需要注意些什麼問題呢?張法官說，購買二手房時，需要注意三方面的問題。
1.確認房屋產權的狀況。確認房屋產權狀況時，需瞭解房屋是否有產權證，房屋的共有權人是否同意賣房，房屋是否抵押、查封等。
2.約定嚴格的過戶期限。他建議，簽訂合同與辦理過戶之間的時間不要太長，否則會出現如案件中，房屋被再次出賣的情況。(時間太久，房屋的價格會發生明顯變化)。若在期限內，未按時辦理過戶手續的，應當及時採取措施，例如申請仲裁或到法院起訴。
3.約定雙方的違約責任。購買二手房簽訂合同時，首先要保證合同能夠履行，其次應當考慮，若一方無法履行，應當承擔不能履行的責任。
法官提醒，透過中介購房，也有一定風險，居間協議要恰到好處，約定哪些情況下才能支付中介費。
推薦“二手房裝修”相關閱讀：
①二手房驗房收房
②二手房裝修前必知四大誤區
③二手房如何裝修才完美
④二手房廚房改造六大注意事項
⑤裝修妙招 打造省錢溫馨二手房
⑥裝修預算不能只看總報價 二手房裝修降價有竅門