如果自己驗房，需要注意哪些地方?驗房過程中常常會發現哪些質量問題?”
現在市面上出售的房子有兩種類型：
1、毛坯房：屋內大多隻有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理，一眼看上去灰灰沉沉的;
2、精裝房：自帶裝修，業主只需自購傢俱家電，拎包就可以入住。
據小編了解，國內一線城市出售的多爲精裝房，在二三線城市(如惠州)，還是以毛坯房爲主。
不同類型的新房，在收樓時需要注意的東西也不一樣，小編綜合自身感受和多方經驗，爲大家總結“驗收毛坯房”需要注意事項：
普通驗房工具(非專業)：粉筆、捲尺、錘子
Ps：如果是請專業人士協助，只需要記錄好有質量問題的地方就可以啦~
一、入戶門
關鍵詞：表面、拉手、牢固、鎖具、垂直度、密封性、門框包邊
(1)檢查入戶門品牌規格是否與合同附件的約定一致，約定爲防盜門的應達到防盜門標準;
(2)檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、鏽蝕等嚴重影響美觀的現象，門扇安裝是否與地面垂直;
(3)檢查門框是否包邊，鉸鏈有無明顯鏽蝕，門框安裝是否垂直;
(4)檢查門開啓關閉是否順暢靈活，有無異響;關閉是否嚴密;門開啓時，執手是否撞牆;是否有“門打架”的現象;
(5)檢查鎖具、執手安裝是否牢固;鎖舌使用功能是否正常。
二、排水系統
關鍵詞：煙道、管道滲漏、管道坡向、地漏
(1)測試所有地漏是否通暢;
(2)檢查廚房、衛生間、陽臺的排水管是否完整，有無破損;
(3)檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無滲漏(同層排水可不檢查，無法試水則無法檢查);
(4)檢查廚房、衛生間排水立管是否分開設定;
三、陽臺欄杆
關鍵詞：高度、豎杆間距、護欄玻璃
(1)檢查陽臺欄杆高度是否≥1.2m;
(2)檢查陽臺欄杆豎向間距是否≤11cm;
(3)檢查陽臺欄杆安裝是否牢固(建議用手適當搖晃欄杆檢查);
(4)檢查陽臺是否存在容易翻越入室的安全隱患。
四、安全玻璃
關鍵詞：窗臺高度、外窗滲漏、門窗開啓、玻璃完整、密封性、五金件、滴水線、密封條、安全玻璃
(1)檢查全屋門窗、陽臺玻璃是否按規範要求使用了鋼化玻璃，7樓以上住戶應統一採用正規鋼化玻璃。
Ps：辨別是否鋼化玻璃，可以觀察窗戶四個角是否有貼上“CCC”出廠標識
(2)窗臺高度是否≥90cm;
(3)窗戶的五金件、密封性、開啓程度是否良好;
(4)外窗底部是否具有泄水孔;
(5)如發現玻璃有碎裂的現象，要及時通知物業整改。
六、天棚、牆面、樓地面
關鍵詞：空鼓、裂縫、陰陽角、外牆裂紋
(1)檢查牆面、樓地面是否存在大面積空鼓現象，有無明顯裂縫;
Ps：檢測空鼓的時候，用錘子沿着牆面划過去，切忌一味地敲打牆面，以免增大空鼓面積
(2)檢查天棚、牆面、樓地面是否有明顯的裂縫;
Ps：裂縫只能依靠肉眼觀測，如果裂縫空隙大，可採用塞尺將裂縫空隙測量出來
(3)平整度，陰陽角(內外直角)是否方正(牆與牆之間是否成90°直角，一般需要藉助專業的內外角測量儀器檢測)
(4)檢查外牆有無水漬(建議下大雨後檢查)
七、空調孔
檢查空調孔、空調機位是否預留合理;如果預留不合理，可能會出現裝機不便或雨水倒灌的情況。
毛坯房驗房項目大致是以上7項，小諫還總結了關於驗房的一段話，希望能給西友們提供實在幫助～
1、驗明竣工備案證真僞再驗房;
2、大雨後驗房檢查滲漏水;
3、入戶門關係安全要重查強度;
4、牆面地面空鼓、開裂常見;
5、門窗關閉要嚴密，使用方便;
6、上下衛生間是否滲漏關鍵;
7、管道要完好排水通暢無堵塞;
8、陽臺、窗臺欄杆安裝要牢固;
9、空調機位孔每個房間不能少。
像層高、戶型面積這兩項，也是驗房所需要檢驗的環節，小編建議找專業人士協助測量，數據也會準確一些。
還應該注意，驗房後發現問題必須書面統計，將所存在的問題告知物業管理處，並且約定解決方案和時間。保持清新的頭腦，採用合法的手段保護自己的合法權益。