房屋買賣雙方在簽署合同的時候保護房屋保修合同和補充協議，補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》範本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致，以補充協議內容爲準。
一、保修合同主要事項
1、建設部關於裝修保修的規定
建設部在發佈的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對於裝修保修方面做出了幾條規定，其中一條就是對裝修保修期做了一個強制性的規定。即在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的保修期限爲二年，有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏爲五年。
此外，管理辦法裏還規定，住宅裝修工程竣工後，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格後，裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。而保修期自驗收合格之日起計算。
2、合同保修條款不能缺
雖然說有建設部這樣一個強制性規定在，但是規定的內容並不是很詳細，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時候，合同裏一定不能忽視保修條款。裝修合同裏的保修條款應該對，具體的保修項目時間進行細分。有的裝修公司的一些保修服務時間就比規定的長，而這些都需要在合同裏面體現出來。
3、別忘簽訂裝修保修單
在裝修工程驗收合格之後，業主應該向裝修公司索取裝修質量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責任認定等內容。業主拿到保修單後，需要好好保管，以備所需。
4、選擇正規裝修公司確保權益
在裝修前，很多業主抱着省錢的態度，選擇了價格更便宜的不正規裝修公司甚至裝修游擊隊。而待入住後，如果出現問題，就可能要面臨找不着人負責的情況。而正規裝修公司，一般都能保證在保修期內出現問題，能夠修復解決。此外，一些正規的裝修公司的保修期更長，業主就能更放心。
二、保修補充協議主要事項
1、公攤面積誤差處理，目前大多數房地產銷售計價方式主要採用套內建築面積計價，但不排除還有部分開發商採用建築面積計價的方式，這就需要買賣雙方在補充協議中對公攤部分面積增大如何處理作出約定。
2、裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多爲“、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協議中對具體裝修材料的品牌、規格型號、顏色和可參考的市場價格等具體內容進行約定，避免在交付過程的糾紛。
3、付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房首付款，如果銀行貸款不能獲得批准透過，應當在補充協議中明確其他處理方式，如可以約定分期付款方式和期限，或選擇直接退房並約定首付款返還的期限。
4、權屬證書辦理期限，約定清楚辦理權屬證書的期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。
5、保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發商約定保修期的起算日期和維修的時限。
6、不可抗力，應當明確不可抗力的範圍限在法律規定的自然災害範圍內，不包括政府行政干預和重大社會事件，如奧運會期間不施工造成的遲延交房不屬於不可抗力事件。
7、廣告和宣傳內容，在簽署合同的過程中，對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內容，應當以補充協議的方式在合同中固定下來，並約定明確的違約責任。