租賃協議
出租房屋注意事項
租房首先考慮的問題是房源，可以在網上查找資訊，也可以透過中介來尋找。若是透過網絡，一定要仔細辨別資訊的真僞，實地探訪中要結伴而行，避免上當受騙。若是透過中介找房，相對來說安全係數也較高，中介可以爲我們提供諮詢、看房、成交的一條龍服務，使我們省了好多事，但是相對來說價格也較高，並且現在也有些黑中介，需要租房者自信甄別。具體說來，租房的注意事項有以下幾點：
1、檢視出租人的房產證明和有效身份證明是否一致
2、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔。
3、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。
4、明確租金標準、租賃期限、房租支付時間和付款方式，並要求出租方提供租金收據。
5、應對能否轉租做出約定;對提前終止合同做出約定;對房屋維修做出約定。
6、要明確違約責任和違約的補償標準。
7、入住前檢查屋內傢俱、電器、其他設施的好損情況，並約定維修責任。
8、儘量找房主直接簽約
9、找中介一定找正規中介大中介，租房合同一定要簽訂
10.簽訂合同要看仔細，需要添加的就要求房主添加，有對你不利的條款要求刪除，如果拒絕，這房子寧可不租免得日後麻煩
11.在中介租房一定分清房子是三方協議的居間還是完全委託代理的房屋銀行。中介合約要仔細看清楚，不明白的要問，不合理的要提出來。如果有異議可以當天不簽約上網問問再做打算。看房定金要謹慎，免得受騙。
12.拒絕二房東，不要從二房東處租房子，沒法律保證容易出事
13.謹防中介內部人員冒充房東，你務必看到房產證和身份證原件，複印件無效(假)
14.中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要謹慎，可能無效。這類情況你的房租不要給他們。
15.做房屋物品清單要讓對方詳細寫清各家電數量和型號，免得出事。
★租房子要注意什麼 租房風水禁忌 ★找中介租房的技巧及注意事項
訂租賃房屋協議時應注意的問題
1、出租房的主體資格，即簽約對方是否爲房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權)，實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩;
2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細，以防退租時發生糾紛;
3、應對租房者是否有權轉租明確約定;
4、應明確約定房屋修繕責任(一般均應由出租方負責);
5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號);
6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期;
7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權;如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等。
如何辦理房屋租賃證明
1、當事人的合法證件
(1)私人出租屋或承租房屋的國內居民需提供本人身份證，港澳同胞需提供本人回鄉證或通行證，臺灣同胞需提供本人身份證或通行證，境外人士需提供本人護照。
(2)單位、集體出租或承租房屋的，需交驗法人資格證明(《工商營業執照》或商務登記證明)以及法定代表人身份證等合法資格證明。
(3)當事人如需要委託他人代爲辦理，應出具委託授權書，並提交委託代理人身份證及複印件。
2、按實填寫《出租屋租賃及稅務登記備案表》一式三份。
3、《房地產權證》或《土地使用證》(備註：A、如果房屋已抵押的應提交抵押權人同意出租的證明;B、如屬共有房屋應提交其他共有人同意出租的證明;C、轉租房屋應提交原房屋租賃合同及產權人同意轉租證明;)
4、房屋產權權屬證明(至少要有村、居委會有效產權證明)。
5、房屋租賃合同一式三份。(特別說明：以上1、2、3、4項爲必備要件。當事人提交複印件時，需同時提供原件，經覈對加蓋覈對章後，將原件退還當事人。
房屋租賃證明辦理程序
(一)申請。出租屋當事人到當地村(居)服務管理站或鎮(街)服務管理中心申報，有房屋《房地產權證》或《土地使用證》，產權清晰的，領取並如實填寫《出租屋租賃登記備案表》;無房屋《房地產權證》或《土地使用證》，但房產屬無爭議的，可由當地村(居)委會出具產權有效證明，領取並如實填寫《出租屋租賃登記備案表》。
(二)初審。當事人或委託代理人攜帶有關資料交村(居)服務管理站，工作人員初審合格的，開具臨時有關收件、收款票據。房屋租賃手續費，每年每套80元。
(三)發放《房屋租賃登記備案證明》。服務管理站將有關證件、資料統一送到鎮(街)服務管理中心辦結領取有關票證後，要及時將有關證件及正式收款票據分發給當事人，辦理登記期限爲3個工作日(特殊情況不超過5個工作日)。
租賃合同與租房合同有何區別
租房合同與一般租賃合同不同之處，主要在於合同標的物是屬於不動產的房屋，由此也帶來某些法律規則上的特殊性，如房屋的承租人有優先購買權，同住人享有同住權以及在承租人死亡後可以承受合同，房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。
辦理備案是對權益的保護。房屋出租後辦理房屋租賃登記備案，不僅是法律、法規的強性制要求，也不是簡單的登記，更重要的是對租賃雙方合法權益的保護，是保護房屋租賃當事人的法律武器。辦理租賃登記備案時，租賃登記機關有多項審查內容，其中之一便是對租賃雙方的身份進行審查。
辦理租賃登記備案時，工作人員首先會對租賃當事人的身份證使用身份證識別系統進行真僞辨認，並將其身份證資訊錄入電腦系統備查;二是要對出租房屋的合法性進行審查。即審查出租的房屋是否是法律、法規允許出租的房屋，比如房屋是否屬於違法建築，是否違反規定改變了房屋的使用性質，以及是否存在查封和司法限制等情形;三是對房屋出租人的出租資格進行審查。例如出租人是否與《房產證》及產權證登記系統或其他合法權屬證明記載的主體一致，房屋是否存在抵押、共有，以及轉租房屋的原出租人是否書面同意等。上述問題不審查，極易產生無效合同。