《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。但是購房者如果還有一絲的猶豫對於認購協議的簽訂就需要三思而後行，不要一時衝動。
認購協議簡單來說，是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行爲的主要特徵是買賣雙方約定的爲將來訂立合同而談判的義務，而並非終達到簽約。
購房注意開發商與購房者簽訂《房屋認購協議書》的主要原因在於:這是開發商的一種促銷手段，以認購協議的簽訂給購房者一定的壓力，督促其儘快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交, 實際上,購房注意認購協議不是簽訂《商品房買賣合同》的必須階段,也可以直接簽訂《商品房買賣合同》!
不少購房者在簽訂《房屋認購協議書》後，對所選房屋不滿意，或者不能就《商品房買賣合同》的某些條款與開發商達成一致意見，便要求開發商退還其交付的定金或訂金。
在約定爲"定金"或"約定不予退還費用"的情況下，購房者很可能處於被動的地位，要麼接受開發商的不平等條款，要麼拒絕與開發商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，購房注意慎籤《房屋認購協議書》，購房注意協議書採取的是"定金"方式還是"訂金"方式，有沒有"另有約定"。