購房補充協議怎麼寫?購房者和開發商的資訊是不對等的，因爲購房合同一般都是格式合同，合同範本中需要包括的內容只是法律規定的大概範圍，具體每一項內容都需要購房者仔細斟酌。對於沒有約定或者約定不明確以及約定不符合購房者利益的問題，可以與開發商協商簽訂補充協議。
下面就一些具體內容做一些總結：
(一)違約責任要具體：
1、應對取得產權證的具體日期做出明確規定。註明如果在規定日期未能取得房產證應視爲“房產證無法取得的開發商一方的單方面違約行爲”。對於此項“開發商的單方面違約行爲”業主有權選擇退房。開發商必須在15個工做日內(業主可自行商議)退還所有業主已交納房款。
2、房屋質量要做具體標準的約定。買受人有權聘請有資質的機構入戶對所購商品房的實際面積進行測量，如果測量結果與開發商的測量結果有差異，有權提請法院或有關機構進行終裁決。在交房時所交房屋達不到補充協議約定標準的情況下，業主有權拒絕收房並由開發商對業主進行賠償。如在規定的時間內仍然達不到約定的交房標準，購房人有權單方解除合同。開發商應支付違約金和其它因無法收房入住發生的損失。
(二)廣告、贈送要明確：
廣告描述和開發商所贈送的面積要寫進補充協議。要將影響價格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫進補充協議。還要把開發商贈送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標準在補充協議中詳細闡述並註明使用權。
以上是簽署“補充協議”中的一些經驗，有一些具體情況還需購房者根據自己的特點做出具體的分析。除了購房者自己要求籤訂補充協議，開發商也會拿出一些補充協議讓購房者簽訂，這時候一定要警惕，那麼針對開發商提出的購房補充協議的注意事項有哪些?
購房補充協議的注意事項
(一)辨別文字遊戲，以免開發商推脫責任。例如，合同約定了違約金比例但補充協議裏開發商有約定不超過某個比例，這樣違約過了一定時間實際就不用支付違約金了。
(二)警惕開發商利用補充協議轉嫁風險。例如合同裏對延期交付作了規定，但補充協議裏開發商約定遇到異常困難不能按時交付不屬於違約，這種異常困難是什麼，容易扯皮。
(三)注意優先效力，避免糾紛。仔細看補充協議的效力，防止開發商約定合同效力優先，那麼有利於購房者的補充協議就形同虛設了。
購房合同補充協議範文：
購房合同補充協議
出賣人(甲方)
買受人(乙方)
本項目的開發商爲： 法定代表人爲：
營業執照註冊號碼爲： 資質等級爲：
本項目施工承包商爲 公司，聯繫電話： 聯繫人：
本項目的施工監理爲： 聯繫人： 聯繫電話：
本項工程的竣工日期爲 年 月 日。
甲方於 年 月 日在 刊登廣告
其主要內容爲：
乙方據此簽訂本合同。
甲方所售房屋符合及本市相關規範檔案，已在建行北京市分行開立代收房屋預售款專門帳戶，賬號爲：
預售房款監管協議編號爲：
條 甲方承諾
1、前述廣告對所購房屋表述真實、準確;
2、除本協議約定的情形外，任何時候不在本合同約定的房屋及其在建工程和土地上設定抵押等他項權利，乙方可以隨時查驗甲方的《國有土地使用證》;
3、所售房屋在銷售時已完全符合及本市房地產開發及銷售或預售的相關規定
4、本協議簽訂後30日內由甲方將合同及相關資料送 辦理備案登記，並將備案情況書面通知乙方;
5、充許乙方轉預售、轉按揭及變更買受人，協助辦理原合同解除、與新買受人重新訂立合同及預售轉讓登記等相關手續;
6、乙方可以將所購房屋用於住用、、出租、轉讓、抵押或開設公司從事經營活動;
7、自合同約定的房屋交付日期當天開始計算的60日內，甲方將辦理產權登記手續需由其提供的資料報產權登記機關備案後書面通知乙方。
8、向乙方提供《國有土地使用權出證合同》、《國有土地使用權證》、《銷(預售許可證)》、《建設規劃工程許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》複印件及房屋所屬樓層平面施工圖(標明詳細尺寸)和工程進度計劃，以上檔案分別由經辦人簽字確認爲真實有效。
9、甲方同意將乙方所購房屋之在建工程抵押於乙方，做爲甲方向乙方交付房屋前的擔保，並於購房合同簽訂後2日內辦理抵押登記手續，非因乙方原因不能辦理的，乙方可解除合同;
11、甲方拖欠施工方工程款的，至遲應於工程完工之後3日內通知乙方，以便乙方及時行使抵押權人的權利。
第二條 面積條款
1、甲、乙雙方約定按(建築面積、套內建築面積、套) 計價，按建築面積計價的，公攤面積實行誰使用誰分攤的原則，不得重複分攤、將公攤面積改作他用、出租或出售;按套或套內建築面積計價的應標明套內使用面積及各房間的淨尺寸;以上數據應詳盡標註於做爲合同符件的房屋平面圖之上，尺寸的誤差允許值爲 。交房前後乙方發現不符合以上面積分攤和房屋尺寸約定的，有權解除合同或退房。
2、乙方所購房屋交付後面積誤差比值超出3%時，買房人有權退房。買房人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買房人補足;超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸買房人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買房人;值超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還買房人。
第三條 規劃變更
發生規劃設計變更，甲方應於規劃變更經批准後實施前書面通知乙方，自該通知送達乙方後15日內，乙方有權選擇同意變更或解除合同，乙方選擇解除合同的，由甲方承擔違約責任。
第四條 居住環境
1、乙方所購房屋可視範圍內不得有垃圾處理場(站)、鍋爐房、變電站、餐飲娛樂場所、停車場，窗前不得有電杆及各種線路透過;
2、小區綠化率不低於30%;
3、小區內或其周邊商業設施、學校、幼兒園、郵局、銀行、交通設施齊備;
4、交付後的室內設備不會產生任何異常聲響;
5、小區內有充足的停車位;
第五條 裝飾裝修
由甲方提供裝修的，按以下約定辦理：
1、裝飾施工單位名稱： ，施工資質等級 。
裝飾工程設計單位名稱： ，設計資質等級 。
2、室內裝飾工程部分的總造價爲人民幣(大寫) 元，共 分 期支付，具體付款方案爲首期付款 元於甲方書面通知乙方開始裝修施工後3日內支付，第二期付款 元於裝修工程完成過半後3日內支付，餘款 元於工程完工驗收合格後支付。其中工程過半是指 ;
3、乙方可以選擇甲方提供的設計方案和中標的設計方案，也可以自行設計，裝修施工應由雙方約定的企業完成，變更需經乙方書面同意;
4、甲方應在開始裝修工程施工前5日內以書面形式通知乙方交付首期裝修款，在乙方付款之前開始施工的，乙方有權要求拆除並恢復原狀;
5、乙方可以自行委託有資質的監理公司對裝飾工程質量進行監理，因監理公司決定裝修工程返工而影響按期交房的，由甲方承擔違約責任;
3、甲方應向乙方提供詳細的報價清單並標明項目名稱、單位造價、工程量、總價及詳細的施工工藝及所採用的原材料規格、單價、品牌、型號、產地、等級、花色等，以上檔案經乙方簽字確認後有效。
4、甲方應向乙方提供裝修平面圖、透視圖、立面圖和施工圖及水電線路圖、天花吊頂圖等並按乙方簽字確認的圖紙進行施工;
5、乙方可以提出工程項目變更，變更應由甲、乙雙方簽訂變更檔案，因此而延期交付的應在變更單中明確，甲方不承擔逾期交房的責任;
6、裝修工程的保修期限爲2年，自裝飾工程驗收合格之日起計算，保修期內發生質量問題，甲方應於5日內免費修理完畢，約定期限內未修復或就同一問題3次未修復的，乙方可委託其它裝飾公司修理，費用由甲方負擔;
7、如因裝飾施工發生火災、爆炸、死亡事故，乙方有權要求退房或由甲方調換經乙方認可的同型房屋。
8、裝修所用材料應符合《人造板及其製品中甲醛釋放限量》、《溶劑型木器塗料中有害物質限量》、《膠粘劑中有害物質限量》、《木傢俱中有害物質限量》、《壁紙中有害物質限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質限量》、《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建築材料放射性核素限量》及其他安全標準。
9、裝修後的工程質量和室內空氣質量及有害物質揮發量符合《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《北京市家庭裝修工程質量驗收規定》、《民用建築工程室內環境污染控制規範》及《關於加強建築工程室內環境質量管理的若干意見》的規定;
10、甲方應對裝飾後的室內環境提供檢測報告。裝飾工程經乙方委託的監理公司驗收合格，並經符合《北京市建築工程室內環境質量檢測單位資質管理暫行規定》的檢測機構檢測合格方可視爲工程完工;
9、裝修質量經監理公司驗收不合格、建材及室內環境不符合雙方約定的環保標準的，應由甲方退還裝修款，並承擔乙方因此而產生的損失包括租房的費用、誤工費、交通費、鑑定費、檢測費、搬家費、律師費等，乙方可以自行安排施工，甲方及物業公司不得收取任何費用及押金，不得以任何理由阻止施工人員及設備、車輛(材料)的出入、施工期內的水、電費由甲方承擔並直接交付。
第六條 分期付款
1、採用貸款方式的(含商業貸款和公積金貸款，下同)的，首期付款時間爲收到相關部門確定同意向乙方提供貸款後3天內支付;
2、、分期付款與工程進度掛勾，工程實際進度以甲方與施工企業及監理單位共同簽署的確認檔案爲準，如確認檔案不真實，由甲方承擔違約責任;
3、無論乙方採取直接付款、透過銀行向甲方付款，均視爲乙方向甲方支付購房款。具體分期付款方案如下：
4、工程進度未按計劃完成或停工或發生甲方拖欠施工方工程款的，採用貸款方式的，應由乙方向銀行支付的當期應付房價款暫由甲方代爲向銀行支付;採用直接付款方式的，付款期限順延;待工程進度正常及甲方向施工方付清當期應付工程款後，再由乙方將甲方代付款項歸還甲方並開始正常付款或按順延的付款期限付款;
第七條 房屋交付
房屋交付時按以下約定進行並應具備下列條件：
1、 商品房交付以乙方在相關檔案上手書的“同意接收房屋”的明確意思表示爲準，乙方簽收房屋鑰匙不表明同意接收房屋或同意入住，臨時覈驗證明不能做爲交房依據，
2、乙方所簽訂的《物業管理公約》於房屋交付完畢後生效，房屋交付前乙方只負有按約定交付購房款的義務，甲方或其委託的物業公司不得以要求乙方交付任何費用爲交付房屋鑰匙的前提條件，如因此造成房屋不能按期交接，視爲甲方逾期交房;
3、提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《工程竣工驗收報告》、《房屋土地測繪技術報告書》、《北京市建設工程質量合格證書》、《公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明》;
4、小區內部道路通暢，垃圾清理乾淨;
5、水、電、暖通，電話、電視天線應當鋪設完畢並能即時投入使用，煤氣管道及設備應安裝檢測完畢，如因入住率示達到70%而暫不能接通氣源之前，應由甲方提供煤氣罐供乙方使用，收取押金的，押金的數額爲人民幣 元並於乙方歸還煤氣罐時全額退還，煤氣管道通氣的期限爲 年 月 日，逾期應支付違約金;
6、達到本協議第五條第9、10款約定的條件;
7、出示《國有土地使用證》原件，由乙方檢視是否設定了本協議約定之外的他項權利。
第八條 產權辦理
如因甲方責任，致乙方不能在約定期限內得到房地產權屬證書的，乙方未選擇退房之前，甲方應承擔可能發生的以下責任：
1、支付違約金;
2、 影響乙方將該房屋抵押的，甲方應代爲提供相應的擔保。
3、 影響乙方辦理出租登記的，由甲方承擔賠償責任，賠償責任包括租金或有關部門因乙方未辦理出租登記而出租房屋可能處以的罰款、沒收所得等處罰而使乙方受到的一切經濟損失。
4、影響就房屋及家庭財產向保險公司投保的，由甲方承擔可能發生的滅失、毀損、失竊的賠償責任。
5、影響乙方家庭成員遷入戶口、上學、入托等事宜的，由甲方承擔因此多支出的費用。
第九條 保修條款
房屋及裝飾工程的保修按照建設部《房屋建築工程質量保修辦法》及本協議約定執行，保修期自房屋驗收合格之日起計算。
第十條 違約責任
承擔違約責任的方式包括解除合同、退房、支付違約金、支付利息、賠償損失等。
1、乙方不選擇解除合同或退房的，可以同時要求甲方退還全部房價款、雙倍返還定金，賠償裝修費、律師費、鑑定費、檢測費、誤工費、交通費、租房的費用及支付違約金、違約金的標準爲 /日;
2、乙方選擇解除合同或退房的，退房時如遇該項目房價上漲，上漲部分視爲乙方應得收益或損失由甲方賠償，具體數額以甲方近辦理的相近的房屋的備案登記所記錄的售價爲準，如未在約定的期限內辦理退房，遇房價下降的，仍應按聲明退房時的房價計算;
3、甲方應於乙方要求解除合同或退房的書面通知送達後10日內退還全部已付房價款、利息並賠償損失，已付房價款含乙方透過銀行向甲方支付部分;
4、因退房而產生的銀行或住房資金管理中心罰息、因向保險公司退保而被扣除的費用、由甲方承擔，甲方應負責解除乙方與提供貸款的銀行、住房資金管理中心、擔保中心、保險公司的合同關係，不能解除的或不能解除前應直接支付或承擔乙方解除合同前的付款義務或費用並將相關退款交付乙方，如銀行或住房資金管理中心、擔保中心仍要求乙方履行相關義務，則這種義務由甲方承擔，因甲方拒絕承擔而給乙方造成的全部損失由甲方賠償;
5、乙方可以書面、電話、傳真或郵寄方式通知甲方解除合同或退房，可以進行錄音。
第十一條 不可抗力
發生合同約定的不可抗力從而影響按期交付的，甲方應於該事實發生後3日內書面通知乙方;不在期限內通知的，不產生延期交付的法律後果。
第十二條 爭議解決
甲、乙雙方應嚴格按照約定的方式、條件及期限履行義務，發生爭議後，可以協商或向原告住所地人民法院提起訴訟解決。此原告住所地指購房合同上載明的住所地。
第十三條 其它約定
本協議第二條是乙方做出購房意思表示的基礎，違反承諾即構成對乙方的欺詐，按有關法律規定承擔欺詐的民事責任，甲方補辦的任何手續均不能做爲其要求法院裁決乙方繼續履行合同的依據;
本協議做爲合同的附件，與合同具有同等效力，與合同不一致之處，以本協議爲準;
購房合同於銀行、住房資金管理中心、擔保中心簽署同意向乙方提供貸款(含公積金貸款)或擔保的法律檔案後生效;
在乙方將購房合同原件交付乙方辦理抵押登記等手續之前，由甲方向乙方提供雙方簽署完畢的註明與原件一致的購房合同複印件一份，並加蓋甲方法人印章。
附件：
1、項目工期、進度及資金落實情況資料。
2、
3、
甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 【法定代表人】：
【法定代表人】： 【委託代理人】：(簽章) 【委託代理人】：(簽章)
200 年 月 日 200 年 月 日
以上就是裝修網小編爲大家介紹的購房補充協議範本全部內容了。希望對大家有所幫助吧！