目前，各銀行對貸款對象的要求雖有所不同，但都要求貸款對象應是具有完全民事行爲能力的自然人，同時應具備以下條件：
1、具有本地城鎮常住戶口或有效居留身份的自然人、持有本地的暫住證或本地的工作居住證的外地人、持有特別行政區護照或身份證的香港人和澳門人，以及持有中國護照的其他人;
2、有穩定的職業和收入、信用良好，即有按期還貸款本息的能力;
3、擁有至少能夠支付房屋總價款20%以上的購房首期付款;
4、有銀行認可的資產作爲抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;有銀行認可的資產作爲抵押物(一般是指借款申請人申請按揭貸款的房屋)，還要由有足夠代償能力的單位(一般是指將商品房出賣給借款申請人的房地產開發商)作爲償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有預售備案登記購房合同或協議，購房合同已做完預售備案登記，且所購住房價格基本符合銀行或該行認可的房地產估價機構的評估價值;
6、符合銀行規定的其他條件。