隨着社會的發展和家庭成員的增加，使人們對買房的需求量越來越高，因此房屋的貸款成爲了較多人們所關注的事情，有朋友問小編，房貸是怎麼計算的呢?那麼接下來就和小編一起來看看房貸的計算方法以及辦理房貸有哪些注意事項吧!
房貸的計算方法
1.等額還款法
等額還款法就是指：借款人每個月需要按照相等的金額償還貸款的本息，其中每個月的貸款利息需按月初及剩餘的貸款本金來計算的。
2.等額本金還款法
等額本金還款法就是指：借款人每月需按照相等的金額，包括貸款金額和貸款月數，來償還貸款的本金，每月的貸款利息按月初的剩餘貸款本金計算並逐月結清，兩者相加的金額就是每個月需要償還的還款金額。
3.房貸的計算方法：例如同樣是像銀行借10萬元，15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款金額爲760.40元，而等額本金還款法的首月還款的金額爲923.06元，比等額還款法要高出163.34元。由於等額本金還款法需要提前歸還部分的貸款本金，等額還款法實際上是縮短了佔用銀行的錢，但貸款利息總的計算來說，就會少一些。
4.在房貸的計算方法中，不同的還款方式，只是爲了適合不同收入、不同年齡的消費的需求，其實，意思就是貸款本金因朝三暮四或朝四暮三式的先還後還方式，造成貸款本金事實上的長用短用，而影響利息隨資金實際佔用數量及期限的長短而增減。
辦理房貸有哪些注意事項
1.申請貸款前不要動用公積金，因爲公積金貸款額度的多少和公積金帳戶中的餘額是息息相關的，如果您在貸款前就把公積金帳戶中的餘額提取完，會導致申請不到公積金貸款。
2.辦理了貸款後要儲存好貸款合同，在辦理貸款時，如果銀行同意了放貸，就會與您簽訂一份貸款合同，這種合同是具有相應的法律效力的，由於貸款的期限比較長，因此一定要妥善儲存好該合同。
3.還清貸款後要記得辦理撤銷抵押登記手續，當將所有貸款本息還清之後，一定要到當地的房管局辦理撤銷抵押手續，因爲只有辦理了該手續之後，房子纔是真正屬於您的。
以上就是小編爲大家分享的房貸的計算方法以及辦理房貸有哪些注意事項，希望以上的分享可以幫助到你們。