毛坯房交房時如何驗房
一、建議收房日期
一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因爲在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是往後推幾天比較好。
1、樓房現場驗收
1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須爲原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。及各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
2)買家繳交身份證複印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標準驗樓;
4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較後不籤)，同時將水錶、電錶底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作爲書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修檔案，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
4、辦理入住手續
1)換髮票、繳交各項相關費用;物業管理費一般交付後纔開始計算，驗收時要籤前期物業合同。
2)填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等表格;、、
3)領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊及贈送物品。、
2、各種資料可帶走 1)去物業部門檢視資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
A 房屋的《住宅質量保證書》--可帶走
B《住宅使用說明書》--可帶走
C《竣工驗收備案表》
D 面積實測表
E 管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
提示：
1.不管開發商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業主都應該堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關檔案或表格上記錄下來，並寫清自己的意見，如果確實屬於不能收樓的，要向寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
2.A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走《住宅質量保證》書包含三個項目的保修條款，結構的保修期限是 50 年，屋面防水和衛浴防水的保修期限是五年，設備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領到鑰匙開始計算，這個日期較好寫進住宅質量保證書。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。
B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應該包含如下內容：開發商名稱及其聯繫電話;設計單位及其聯繫電話;施工單位及其聯繫電話;監理單位及其聯繫電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。
C、《竣工驗收備案表》《建設工程竣工備案表》複印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收後十五天內備案，否則影響辦理產權證。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於“黑樓”，是不能入住的。消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故。而對於業主來說，人身安全才是第1位的，因此購房者驗房的時候不能只看發展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。《竣工驗收備案表》對房地產商有着嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以後出了問題，查下來如果是發展商的過失，一樣可以追究其責任。
D、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般 10 分鐘即可檢視完資料。您具有索取權利的依據是《北京市城市房地產轉讓管理辦法》。
3.看完那些資料後，基本就可以去驗收房子了，提示：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流。如開發商企圖在房主驗房前收取“多項費用”，或讓您先簽署收樓檔案的話，您可用如下言語先質問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢後看貨的嗎?”
對上述“多項費用”具體說明如下：開發商企圖在交樓時代收契稅(一般住宅稅率爲 1.5%)。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收徵收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。
開發商企圖收取各種開通費(如有線電視、電話、煤氣、寬帶網等)。那麼您質問他(她)：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用?”。驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠程抄表另)等幾把。接着就可以同物業人員一起去房子裏了。(記得拿那些工具哦)
二、驗房自備工具
1)1 只塑料洗臉盆--用於驗收下水管道
2)1 只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1 只塞尺--用於測裂縫的寬度
4)1 只 5 米捲尺--用於測量房子的淨高
5)1 只萬用表用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1 只計算器用於計算數據
7)1 只水筆--用於簽字
8)1 把掃帚--用於打掃室內衛生
9)1 只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
三、按照通常的標準，交付房屋時毛坯房需要對以下方面進行驗收：
1.進戶門:劃痕、破損;鎖具完好;門邊裂縫;安裝牢固;門框的正、側面垂直度;高度;筐扇配合間距;對角線;寬度;門豎向偏離核心等。
視鏡(貓眼)：入戶後觀察貓眼，是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。
門窗的油漆質量主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡),各個門的頂部那面都必須刷漆,衛生間的門還要刷下邊那面。
2.樓地面:空鼓;裂縫;踢腳線空鼓;平整度;滲水、水漬(浴廁間、衛生間地面蓄水試驗檢查記錄);樓層地面高差;樓層地面淨高;
(1)空鼓：(地面、牆、核心是衛生間和踢腳線)若聽到“空空”的聲音,就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
(2)測高度：用盒尺檢查房頂， 4-5 個點，取進行測量，若數值一致，比如房高均爲 2.5m (或者 2.6m)說明房頂沒有傾斜。
(3)測牆壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上幹後就會形成爆點)。
3.牆面:塗料塗刷完整、色澤一致;砂眼、刷紋;裝飾線、分色線直線度;空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽角方正;護角是否符合;煙道裂縫;周邊無滲水;外牆面滲水;頂棚等。有漏水，查明原因。
4、頂棚：戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
5.門窗安裝:門窗及玻璃完好、無破損;玻璃品種;壓條與型材間距;開關、推拉開啓靈活;執手安裝牢固、不鬆動;鎖具完好、不失靈;紗窗完好、無破損;嚴密、無殼縫、無翹曲;邊無裂縫;無滲漏;框正、側面垂直度;對角線;標高;高度;寬度;門窗豎向偏離核心;推拉門窗與框搭接量;裝修後房屋加驗：表面平整度;裁口、線條結合處高低差;框與扇、扇與扇接縫高低差;門窗扇對口縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內外框間距;無下框時門扇與地面留縫等。13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裏外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
6、戶型實際是否同戶型圖相符。.資料:水電管線部線圖;竣工交付資料等。
7、衛生間： A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。 B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔近的插座是防水插座。16、衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達 90 度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
8.給水:給水管有無滲漏、堵塞(有無試壓記錄表);給水支管過高;穿越樓板處有無滲漏等。主要檢視廚房和衛生間，主管道、分管道各用水房間是否設定，分戶主控閥門、水錶、龍頭是否齊全，閥門、水錶、龍頭等處的接頭部位是否漏水、滲水、滴水，有必要做一次通水試驗，檢查水壓，水流，水質。大開龍頭查漏堵，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。
9、下水：主要檢視廚房和衛生間，下水主管道、下水分管道各用水房間是否設定，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等處的下水口是否預留，廚房、陽臺、衛生間必須有地漏，檢視每個地漏是否有篦子，每個下水口和地漏都要做排水檢驗，檢視每個排水口和地漏，有無堵塞，排水是否通暢。驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。合格的地面不應有積水存在,因爲安裝地漏處是衛生間較低處。但是,毛坯房除外,因爲地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
10、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。開啟水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
12.預留洞:排煙道、排風道、空調孔、強排孔設定是否合理;預留孔洞與排水管、雨水管有無衝突等;(1) 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 (2)衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈檢視是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾。 (3)空調安裝位置：出風管、冷凝水出水管、溫控開關，出風口位置正確，安裝牢固。
13、驗電：
(1)、強電：詳細檢視每個房間的插座、開關、燈具的配置情況，所有電源線應是暗敷在牆頂地面內，不得有明露導線，每個插座、開關、燈具是否好用。電錶和電閘開關的配置位置，電錶要計數，電閘開關要有可靠接地，走廊，樓梯，電梯間的聲控，光控開關必須好用好使。戶內開關、插座採用同一品牌;戶內照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電;開關、插座安裝高度、平整度、垂直度;電線線徑是否達到設計要求標識清楚;開關、插座、戶內箱安裝牢固、無鬆動;戶內箱內接線正確、標識完整;廁所、露臺是否採用防水開關、防水插座;空調插座與空調孔位置是否一致等; 如，手機充電器等用途：用來檢測各個電源插座是否通電
2)弱電：電視、電話、網絡、音響等弱電線路，凡是房產商承諾的，應該入戶的都要逐項驗收，比如寬帶等。家庭多媒體資訊箱功能是否齊全;資訊箱內電信、電話、有線電視模組安裝正確;資訊箱內標識完整等;
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現鬆動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無鬆動或插不進現象。
E、檢查弱電插座數目：
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶 2 節 5 號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
14.公共配套:公共配套設施、小區綠化等是否與開發商承諾相一致;容積率等。(車位,寫在合同裏)停車是否能有保證，車庫沒投入使用之前，地上臨時停車位是否收費等相關問題。
15、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。
16、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。承諾內的紅外線周界報警系統、電子巡更系統、區域監控系統是否配備，何時投入使用等等。
17、閉存水試驗、水錶空轉試驗：(重要檢驗項目)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。提示：在全部用完水後，應再開啟水錶，看清楚水錶數字，記錄下來，同時要記錄電錶數字。第七招:保溫不好牆滴水冬天,房間裏的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤,在室溫下外瓶壁出現的水滴),這個牆面的保溫層肯定有問題。以上是對毛坯房交房時如何驗房所整理的資料，希望對大家有幫助。
