說到買房，二手房往往會比新房的驗收更加麻煩，因爲二手房大多已經裝修好了，但是裝修中出現的問題同樣讓人防不勝防。那麼，買二手房如何識別它的質量好壞呢?
1、從房齡判斷二手房質量
房屋的建築年代是購房者比較關心的問題，房齡太老比較破舊，居住起來問題會很多。買房時，我們可以從房屋的外觀來大體判斷房屋的建築年代和建築構造等，還可以從房屋建築年代的標識或房產證登記的建築年代來識別。
2、從房屋內部結構及裝修狀況看二手房質量
二手房驗收時要了解清楚戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有脫皮等問題。另外，還要了解清楚裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉，管線是否太多或者走線不合理。
3、從房屋開裂情況看二手房質量
仔細檢查房屋的地面和牆上有沒有裂縫，如果有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。若裂縫與牆角呈45°斜角或與橫樑垂直，說明該房屋有可能存在結構性質量問題。如果是與房間橫樑平行的裂縫，屬於質量問題，但問題不大。看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。
4、從房屋的實際面積看二手房的質量
二手房的準確面積包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積，但保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂的使用面積。
5、從滲水漏水的問題看二手房質量
在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地面倒水、陽臺雨後積水等都會造成樓地面滲偏，甚至造成糞便、污水倒灌。如果不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也複雜。簡單的檢查方法是在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。
6、從防水情況看二手房質量
注意問小區現居住的人，或者在網上查閱相關的資料，看看小區的排水情況，是否一下雨就出現大量積水的情況。另外，看房屋內部牆面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在牆壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個房子防水情況不好，一下雨就會漏雨。這樣的房子是不能買的。
7、從噪音大小上看二手房質量
看看小區是否臨近主幹道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數量及營業時間，看看是否嘈雜。很多的小區，都會做一些綠化隔離帶，用於降低噪音。居住的環境如果太過嘈雜，會影響居住的生活品質。買房的時候，一定要親自感受一下噪音的大小。
8、從隔間效果看二手房質量
房屋的隔音效果好不好，就會使人們無法好好休息，出現疲勞等症狀。所以，買房前要檢查房屋的隔音效果。比如，可以在家試試能不能聽見走廊或樓梯的腳步聲，如果聽不到，纔算是隔音房。
9、從市政配套設施中看二手房質量
供水，開啟水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，並檢查戶內外電線是否有老化的現象;有線電視，開啟電視看一看圖像是否清楚，能收多少個臺的節目。
除房子本身的質量問題之外，房屋的產權所有人及共有權人一定要清晰，購房者一定要了解清楚，避免產生糾紛。