在購買二手房的時候，並不是想象中那種直接錢交齊了，房子就直接進入了，特別是在選房的時候，很多都是“道聽途說”!別人介紹說哪裏的二手房小區可以購買，但是很經常會發現，這有時候並不是那麼準確，畢竟有時候沒有那麼專業。
呢，小編教大家，如何去判斷什麼樣的小區直接不用考慮!
類：空置率高的小區
如果是空置率太高的小區，一定不要買，因爲這類的話，投資方居多，不繳納物業費的情況還是比較常見的，這樣會影響了整個小區的正常運營，甚至房子也有可能出現投資客拋售，以至於房價下跌。
如果想要觀察這個小區的空屋率，可以利用晚上6～8點前往小區觀察點燈情況，超過6成以上點燈就算空屋率低的小區，此外，看房時還可觀察停車場車輛出入等情形，
這些都是觀察空屋率的重要指標，建議各位購房者不要買偏遠大型小區，空屋率極高。
第二類：有惡鄰的小區
有惡鄰居的小區不要選，因爲從環境心理學上來說，鄰居是能夠影響到小孩子的成長環境，
有個經典的例子，古代孟母三遷，其中主要的原因就是擇鄰而居，鄰居好不好，佈置會對幼童有言傳身教的影響，更會影響到日後的居住品質。
第三類：住戶太多的大型小區
雖然很多時候選擇有實力的開發商會有質量保障，但是如果開發商的樓盤太多的話，整個小區住戶太多，越容易出現門禁不嚴的問題，由於住戶太多，就會就會比較多。
另外如果是多拼格局格局規劃的大樓也別碰，出個門光等個電梯就需要花費不少時間，也會相對嘈雜，影響到了居住的安全性。
一類：沒有業主委員會的小區
這一點很重要，一個小區如果鏈業主委員會都沒有的話，那麼在小區物業管理公司存在問題的時候就會很難得到保障而且一個小區如果沒有正常運作的要穩住委員會，不僅生活不便，還會影響到房價問題。
甚至在居住品質上來說，有許多小區會因爲業主委員會未能妥善維修電梯，導致老舊電梯經常故障，讓住戶每次搭電梯都會提心吊膽。
所以擁有一個負責人的業主委員會能夠提高一個小區的整體質量，甚至對於日後脫手有比較好的作用。
買房不易，特別是買這類二手房，一定要避免的就是自己可能出現的問題和損失，買房千萬不能道聽途說，需要的就是眼見爲實，落筆爲實。包括在買二手房也一樣，千萬不能只是聽房東嘴上說說，一定要把所有可能的問題，寫在合同裏。
對於二手房的合同和過戶問題，可以去我過去的文章中去看看。
買房不易，需要的就是透過正確的房產知識認識，還有對於正確的房源認識，還有加之對於細節的把握。
買房不易，且買且珍惜!