毛坯房收房

1毛坯房收房步驟

毛坯房收房驗房步驟從結構開始，然後纔是牆體，水電及門窗。

一.結構：毛坯房結構是收房驗房時首需攻克的關卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽臺的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。

二.牆體：牆體質量不過關，裝修後牆面容易出現開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。

1.牆面空鼓，可以用小錘子輕巧來測驗。

2.牆體是否垂直，可以專業的測量尺緊貼牆面來查驗。

3.牆體是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經足夠時間熟化導致的，頂部有麻點，對後期裝修很不利。對此，業主需警惕。

三.水電：水電不順，對於今後居住來說，會存在很多問題和麻煩。可以透過沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內弱電的通路情況也是極爲重要的，可以用兆歐表測試絕緣電阻值，以防後患。

四.門窗：門窗安裝是否符合標準，對居住質量有很大的影響。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業的測量儀器。對於房屋門框，要查驗框槽的完好情況。

2毛坯房收房要點

1.進行毛坯房收房驗房時，需對防盜門進行檢查，觀察其在開啓時是否有聲音，是否是靈活的，在關閉是否嚴密?

2.門窗是房屋很重要的部件，所以，收房驗房時切莫忘記檢查，檢視是否是完整無缺漏的。

3.建議業主觀察毛坯房窗邊與混凝土接口處是否出現縫隙?，因爲窗框爲已撞擊處，因此框架連接處須得是嚴密的，不可有縫隙存在。

4.還需觀察毛坯房的窗與邊框各邊是否是處在平行狀態。

5.觀察每個窗臺的下邊是否有水漬?這是很重要的細節，若是有水漬，說明窗戶可能會漏水。

6.檢視毛坯房的房屋頂面是否存有縫隙，若是有縫隙，而此縫隙與橫樑爲平行，則基本上沒有什麼大問題。而若是此裂縫和牆角呈45度斜角，則可說明房屋頂面結構有問題。

7.承重牆面的完好是極爲重要的，因爲它支撐着上部樓層的全部重量。因此，業主需要查驗毛坯房的承重牆面是否存在裂縫?若是此裂縫貫穿了整個牆面，說明此毛坯房安全上有隱患存在。

8.房間與陽臺的連接處也需要查驗，主要看是否有裂縫。若有，極可能陽臺後期將斷裂，這是一個大問題，業主一定要立即通知相關單位。

9.業主需要檢視山牆、廚房及衛生間的頂面外牆是否存有水漬。

10.毛坯牆的牆身也是一個不可忽略的部位，需要查驗牆身是否存在明顯的傾斜、彎曲、波浪、隆起或是凹凸不平。

11.若是房屋質量有問題，有可能可以看到毛坯房內有雨水滲漏的痕跡，或是周遭部位有裂痕存在。

12.因爲毛坯房只經過了初步的裝修，所以水口內很有可能會留有建築垃圾。進行毛坯房收房驗房時，需對水口位置檢查。

13.業主需要檢查衛生間的地面和牆面，看是否都做了防潮防水的處理。

14.對於毛坯房的廚房，可以檢查水、電、煤氣表是否都是齊全的。且水、電、煤氣表度數還應該是從零開始算起。

15.對於水壓問題，業主可以透過開啟水龍頭，然後讓水流量大一點，來檢測。

16.下水道若是堵塞的，後期處理也是一個麻煩事。所以業主也需對毛坯房的下水道進行檢查，看是否是堵塞的。

17.毛坯房的所有牆面和頂面都應該是平整的，此外，還要檢視是否有空鼓現象。

18.業主還需查驗毛坯房的電話插口、網絡插口、電視插口、電源插座是否是通有電的。

19.建議業主對全部開關插座及總電閘進行檢查，看是是否存在問題。

20.可以透過試電筆或是小型級插座電器來檢查所有燈，看是否都是可以亮，或是否都可以通電。

21.若電閘機電錶是安裝在戶外的，可以動手拉閘，之後觀察戶內是否全部都斷電了。以此來判斷電閘可否整體控制到每一個電源。

3毛坯房收房注意事項

1、帶好驗房工具：橡皮錘、尺子、驗電筆、手電筒、本子和筆。

2、檢查房屋已達到交付條件的檔案：《竣工驗收備案表》，向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

3、檢查牆面的材料、抹灰層厚度、有無傾斜，牆面是否存在裂縫、陰影、空鼓等問題。

4、因爲毛坯房沒有被裝修過，所以可以檢查它的牆體是用的什麼磚。紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚還是預製板?

5、驗收毛坯房，是在大雨過後驗收，這樣可以檢測房屋的防水質量。

6、毛坯房收樓一定不能先簽字拿鑰匙再驗房。