什麼是經濟適用房
什麼是經濟適用房
經濟適用住房是指已經列入計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。經濟適用房相對於商品房具有3個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
經濟適用房在別的和地區一般被稱爲公共房屋，中國香港稱爲居者有其屋，中國澳門稱爲經濟房屋，中國臺灣稱爲國民住宅，新加坡稱爲組屋。
1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發佈的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶爲供應對象，並按、住宅建設標準建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括徵地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發佈了《經濟適用住房管理辦法》，對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。
根據建設部、發改委、國土資源部、人民銀行報送國務院的《經濟適用住房管理辦法》規定“經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限後，方可按市場價上市出售”。那麼經濟適用房買賣政策內容是什麼呢?什麼樣的經濟適用房可以買賣?下面小編就爲您詳解經濟適用房買賣政策。
2北京經濟適用房申請政策
因每地都不一樣，所以以北京爲例：根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號檔案，開發建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政府限價的政策，開發建設單位只可在限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：
北京經濟適用房申請政策
(1)居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明檔案、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。
(2)需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。
(3)買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。
3上海經適房申請條件政策
上海經適房申請條件政策
同時符合下列標準的上海市城鎮居民家庭，可以申請購買經適房：
(一)家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。
(二)家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元(含6萬元)、人均財產低於15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元)。
(四)家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行爲和贈與行爲，但家庭成員之間住房贈與行爲除外。
同時符合上述標準，具有完全民事行爲能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28週歲、女性年滿25週歲，可以單獨申請購買經適房。
4經濟適用房出售條件
經濟適用房出售條件
一、什麼房子能賣
一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間爲準。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
二、賣了房子後的結果,
按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
三、怎麼購買
①已經住滿5年的經濟適用房。購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人羣都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。例如：購買一套面積爲95平方米，原購房價格爲2650元/平方米，現市場售價爲3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款爲3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
②尚未住滿5年的經濟適用房。購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審覈手續。若所購置的已購經濟適用房超過覈定購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
四、如何選購經濟適用房
首先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬於綜合考慮因素。
其次，到項目現場考察，瞭解項目本身的配套設施，並結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫院等配套。還有，對社區的綠化率、停車、物業管理等狀況都應有所瞭解。
第三，根據自身的居住要求，詳細瞭解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、採光、朝向等基礎資料。
第四，對房屋的權屬關係要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買後，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。