如何測量房屋面積
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近年來,關於商品房面積的糾紛愈來愈多,歸根到底是一些不法開發商“玩弄面積貓兒膩”所致。因爲,我們在買房時,一般是由房產商提供現成的房屋面積數據。那麼如何做到“心中有數”?爲此,我們特邀了有關專家介紹自測商品房面積的方法。
工具:普通皮尺、計算器。 注意:測算是指測量和計算兩個不同步驟。 測量:主要是量取住宅的實際尺寸。
步驟一:獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有:各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺寸,即兩道尺寸線,還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層,測量和計算主要根據標準層圖紙和麪積。 如果住宅所在樓層較爲特殊,如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。爲了測算一戶面積,可以不對全樓的面積進行測算。
步驟二:
測量和計算自家內部使用面積和建築面積。使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作爲面積中的尺寸。也就是說,根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說,承重牆體是磚牆時,結構厚24cm,寒冷地區外牆結構厚度爲37cm,混凝土牆結構厚度20cm或16cm,非承重牆12cm、10cm、8cm、不等。一般來說,軸線位於牆體的中間,中間兩側各爲半個牆厚。白灰抹面厚度一般爲2-3cm。
測量位置應在距地面1-1.2米高處。對於軸線尺寸360cm的房間,測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾釐米之內,說明抹灰厚度不準確,不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸,相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
各房間(包括:門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和爲住宅總使用面積。
住宅內建築面積的測算
將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開,自家軸線之間的總面積爲住宅內的總建築面積。其計算方法,一種是將總使用面積再加上各段牆體的結構面積;一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建築面積在圖紙中一般不標註,沒有實質意義,僅供下一步計算整套住宅建築面積使用。