購買房子不是一件輕鬆的事情，要做到細心才能選購到稱心如意的房子，買完房不是就可以直接裝修了，還要進行交房驗房這程，而且非常重要，要注意驗房細節，才能及時解決一些問題，避免日後產生糾紛或者留下遺憾。
在交房驗房過程中並不是所有的交房都能順順利利的進行。作爲業主或者未來的業主，交房過程中，你需要注意哪些細節呢?估計說到交房驗房問題很多的業主都比較的迷茫，保駕護航裝修網小編就給整理一下驗房過程中的細節及驗房注意事項。
一、收房流程及需要注意的細節
1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，購房者應當去辦理相關手續;按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視爲開發商已實際將該房交付買家使用。
2、證書：要檢視開發商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體爲《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，不能只看開發商有沒有這張表，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。如果都沒有問題，可進行下一步，任何一項有問題，建議不要進行收房。
3、看房：很多開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納一年的物業管理費等費用，然後方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然後才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。PS：小編以切身經歷告訴你，開發商與物業一般都是“踢皮球”，一旦房屋質量出現問題，往往是“拉鋸戰”的開始。SO：無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作爲開發商交付房屋的前提。
在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：
1.在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔案，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。
2.如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因爲產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。
3.驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主纔不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。
二、驗房自帶“利器”，自己也是驗房高手。
1.捲尺：測量頂樑、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。
2.電筆：檢查插座，可用電筆或者插排放入預留電源插座裏。
3.軟管：可開啟每個水龍頭檢視是否有水流出，用容器盛些水再倒入每個排水管口中，直觀判斷排水管是否通暢。
4.榔頭：輕敲牆壁，聽到“空空”的聲音，說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。
5.手電：用手電抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。同時還可以在煙道、通風口中用手電檢視是否存有建築垃圾。
6.粉筆：在驗房時發現以上問題後，業主應使用粉筆及時在顯著位置標註，以便於施工方進行維修。(記得要把發現的問題做記錄，拍照爲證也可以。)
7.打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞，透過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
8.笤帚：清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，有可能會看到裂縫、坑窪，有甚者還能發現鋼筋露在外面。在精裝修的房子裏，清掃地面的灰土之後，看看是否有地板破損、裂縫等問題。
9.乒乓球：測量衛生間地面的坡度。
10.眼睛：憑藉眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。
三、延遲交付需要注意的細節
購房者在與開發商簽訂購房合同時，往往都會約定逾期交房違約金的賠償問題，開發商違約責任一般分爲兩種情況：1.在合同中賦予買房人一定期限後的合同解除權，但在房價上漲的樓市大勢下，買房人不會行使該權利;
2.約定補償或懲罰性違約責任，如以房價款爲基數、按逾期天數的百分之幾個點算違約金，在商業門面房之類的買賣中，還可以用房屋市場租金作爲違約金計算的依據。
不少購房者會請職業驗房師參與驗房，這就要對驗房師的意見做客觀評估噢，因爲那些細小的質量問題而拒收房屋，就太吹毛求疵了，也是不被認可的，這些在合同法裏面都是有明確規定的。