| 不少業主是次買房子。好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。什麼時間收房？交房手續怎樣辦才省時省力？請您留意以下幾個注意事項和經驗建議。 |
| 1、關於收房時間。一般房產商通知小業主交房時間比較早，建議不要在、第二天去收房。因爲那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。 |
| 2、您可以去物業部門檢視資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項檔案是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。 |
| 3、注意覈實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。檢視售房合同，看誤差爲多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3%，建議不超過5%。 |
| 4、物業可能會催促交付物業費等費用。但根據建委的規定，開發商不得以先交物業費等費用爲收房條件。可以驗收好後交付費用。 |
| 5、從物業領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶鑰匙、電錶鑰匙是不是齊全。 |
| 驗房三大步驟 |
| 目前，大部分的商品住宅交付時都是毛坯房。驗毛坯房的程序主要是三大步驟。 |
| 步“看外部”：即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。 |
| 第二步“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 |
| 第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水錶空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。 |
| 驗精裝房還要記得檢查地板、櫥櫃、潔廁具以及家電的質量。 | |
| 驗房流程詳解 |
| 1、在檢查完整棟樓座的外牆瓷磚牢固性、單元門是否完好，樓道樓梯安全性和公用設備完好性後，開啓戶門。 |
| 2、檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。 |
| 3、檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裏外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。 |
| 4、檢查層高是否符合合同。把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢查房頂是否傾斜，可在房頂取4－5個點用盒尺進行測量，若數值一致說明沒有傾斜。 |
| 5、檢查牆壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點（生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻，抹在牆上幹後會形成爆點）。檢查地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板。 |
| 6、如是精裝房，還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。牆磚、地磚、地板是否平整，是否有空鼓（以小錘敲擊），是否有色差，縫隙是否符合規範。木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。櫥櫃開啓是否靈活順暢，配件是否齊全。 |
| 7、檢查上下水。儘量開大上水龍頭，檢查是否正常工作。用盆盛水向各個下水處灌水，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢，確定表面沒有積水。確認沒問題後要儘快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆實。地漏等下水則需要塞實並留下可拉扯的位置。 |
| 8、檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流，而不至於流入其他房間。將水倒在衛生間地面上（高度約2釐米），通知樓下的業主24小時後檢視其房間內廁衛的天花板是否有滲水。全部用完水後開啟水錶，記錄下水錶的數字。同時也要記錄電錶數字。 |
| 9、檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示，是否安裝牢固，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查插座，如自備有插排（帶有指示燈的五孔插座），可根據指示燈明滅測定是否正常通電。如有可能配備搖表，可測試插座對地絕緣情況是否良好。 |
