購買二手房和購買新房的流程不太一樣，二手房的購買要複雜一些。驗房師透露驗房是購買二手房重要的環節，二手房驗房有很多注意事項，有些問題沒有發現很可能造成過戶後與原房主的糾紛，所以這9個細節格外重要，一起來看看吧。
二手房驗房注意事項
1、二手房初交易時間
二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。
2、原戶主出賣房子原因
瞭解二手房房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房裝修等情況。如果原房主只是因爲像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子質量問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，好不要購買。
3、檢視二手房戶型圖
在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。
4、二手房驗房是清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裏面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。
5、二手房室內設施及質量問題
二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。
6、門窗的靈活性
檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。
7、二手房驗收檢視缺陷
二手房驗收時記得將傢俱、牀或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主爲了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。
8、二手房原房主費用問題
二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
9、二手房證件和過戶手續是否齊全
對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
最後，還要了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分迴路的方式進行佈線。一般來說，家庭電路應該“兵分三路”，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，並且電路仍舊爲淘汰的鋁線，鋁質電路老化速度較快，容易出現短路、漏電等危險，而目前電路裝修中使用的是線徑爲2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路爲鋁質電線，則必須進行改造。瞭解了二手房驗房的這個9個細節，相信大家在購買二手房的時候就會安心不少了。