無綜合驗收業主不敢收房
3月26日，重慶中路688號的芳馨園小區業主王先生向記者講述了他在交房過程中的遭遇。據王先生介紹 ，2012年2月，他以每平方米6000多元的價格，在李滄區芳馨園購置了一處房產。眼瞅着交房的終期限就要到了，王先生近日與開發商取得了聯繫，被告 知 3月25日正式交付。
“本來買了96平方米，結果建成後多了1.14平方米，我就刷卡支付了7000多元的房款，又用現金支付了物業維修押金、物業費、垃圾處理費2700元之 後，纔拿到了鑰匙。”王先生說。爲了保證房屋的質量，王先生專門聘請了驗房員。“兩個小時的驗收後，驗房員說房屋的質量雖然存在些瑕疵，但整體質量還不 錯。”
正當王先生準備簽字的時候，他接到了小區其他業主的電話。“朋友說這個項目還沒有綜合驗收備案，沒有這個就辦不下房產證。”聽到這話，王先生連忙停下了手中的筆沒有簽字。“既然沒有透過綜合驗收，這房子不大敢收。”王先生說。
急着交房爲避違約金？
“25號上午，前去收房的人很多，排隊輪到我時，我還專門問了一下，是不是手續齊全，他們說全部都齊了。”王先生回憶說，當時工作人員遞給自己《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》，至於別的，都沒有出示，自己當時並不知道房子還沒有透過綜合驗收的事。
隨即，王先生撥打了市建委相關部門的電話，“他們回答稱芳馨園確實沒有申請綜合驗收。”他堅定了拒絕收房的念頭：“簽了字收了房就意味着不僅房屋質量沒有保證，連房產證都辦不下來。”
明明不能交房 ，爲什麼要急着交？“開發商急於交房 ，我覺得是不願賠償高額的違約金。”王先生分析。“其實這處房子本來說是去年年底就要交付的，可合同上寫着延期三個月，開發商無需支付違約金，這才拖到了 3月底。”王先生指着自己的購房合同告訴記者，如果3月底開發商再不交房，就需要按每天房款的萬分之三支付違約金。
王先生算了一筆賬：“我的房子總價是60萬元，每天的違約金是180元，一個月就是5400元，100戶居民就是54萬元，這不是個小數目。”
綜合驗收正在辦理中
3月26日上午，記者來到芳馨園看到，小區已經建起了圍欄，道路平整完畢，路兩側種上了樹木。但是，位於項目中心的景觀還未建設完畢，地面上覆蓋着藍色塑料布，黃土堆在附近，破木板和磚塊隨處可見。在項目的大門口，更是堆滿了建築垃圾。
據介紹，補交房款是在售樓處，項目2號樓一樓的一處對外網點是物業臨時辦公點，不少業主正在這裏排隊交費，準備取鑰匙進行驗房。
“我也知道他們沒有綜合驗收，但是都等了這麼長時間，我着急裝修，還是先收了房吧。”採訪中，業主劉先生表示。“我是不會再妥協了。”王先生說：“現在着急收了，以後麻煩會更多，必要時，我會選擇用法律維權。”
記者以業主的身份諮詢並檢視相關材料，工作人員出示了一份“建設工程竣工驗收報告”，該報告竣工驗收主辦人即該項目開發商青島新房置業有限公司。竣工報告似乎成爲了一些業主的定心丸。
26日下午，記者撥通該項目售樓處的電話。“我們已經透過驗收了，並且已經備案。”售樓處工作人員說，交房所需的各種材料已經齊全，可以爲業主辦理交房手續，目前有100多戶已辦理交接手續。
至於綜合驗收，該工作人員並未主動提及，直到記者問及才說，目前房屋綜合驗收正在辦理中。對於延期交房的違約金，對方表示不清楚，隨後掛斷電話。
說法
透過綜合驗收方可交付房屋
3月26日，記者就芳馨園項目諮詢了市建管局質監站的工作人員。“這個項目竣工驗收是合格的，但綜合驗收還沒有進行。”對方告訴記者。
記者瞭解到，“竣工驗收”是指每個建設單元工程竣工後，建設方組織的驗收，由建設方提供竣工驗收報告。而“綜合驗收”是在“竣工驗收 ”基礎上的全面驗收，指涉及公共服務配套設施、環境衛生設施綠化 、消防等各個方面。
“只有竣工驗收合格了，才能申請綜合驗收。綜合驗收合格了，才能到行政審批大廳進行備案。”工作人員告訴記者。
市房管部門的工作人員聽完記者的描述後也表示，必須要有綜合驗收報告才能備案。
“很多業主認爲房屋透過竣工驗收就可以交房了，其實並不是這樣。”山東融信律師事務所律師趙建龍表示，按照《山東省房地產開發項目竣工綜合驗收備案辦 法》，開發項目經綜合驗收合格後，方可交付使用；綜合驗收不合格的，不得交付使用。開發企業交付商品房時，應當向買受人提供項目竣工綜合驗收備案證明。凡 未經竣工綜合驗收備案、未取得建設工程檔案合格證的項目，房屋登記部門不予受理，意味着無法辦理房產證。