2月28日，是多數鵬達麗水灣業主與開發商在合同中約定的收樓日，當天，開發商稱春節前包工頭攜款潛逃致工期延遲，建議業主5月28日再開始前往收樓。5 月31日上午9時，8號樓的近20名業主先後前來收樓。當他們向開發商要求出具《工程竣工備案驗收表》時，開發商無法出具。當天，共有36名業主以書面形 式提交拒絕收樓聲明。
惠州市鵬達實業發展有限公司副總經理楊晶表示，開發商組織各方驗收後出具的《工程竣工合格報告》已可以證明房屋合格。業主要求的《工程竣工備案驗收表》， “只是辦房產證所需，而非收樓前的必需檔案”。對此觀點，先後有業主列出多項法規進行反駁。此後開發商一週姓經理解釋，在惠州，在收樓前拿不出工程竣工備 案驗收表的，普遍都是開發商自行組織五方(勘察、建設、施工、監理、設計)進行驗收。
對於“在沒透過消防驗收的情況下，爲什麼通知業主去收樓”等疑問，楊晶表示，通知收樓不等於強迫收樓，而是出於自願。起小區正式進行消防驗收，驗收報 告需要過幾天才能拿到。周經理則表示，沒放置消防水帶時因爲擔心驗收前會遭到盜竊。該設施將在1個月內補齊。
住建局：應有消防、質檢等專項驗收
5月31日，惠州市住建局建築市場管理科劉科長認爲，在現行法律規定下，開發商組織五方驗收後，出具的《工程竣工合格報告》在程序上完成了收樓的必備條件。但出具該報告同時，也應有消防部門的驗收，另外，“還應有質量檢測、人防、環保”等專項驗收。
消防局：未驗收前無法前往執法
“可以確認，鵬達麗水灣還沒經過消防驗收。”5月31日下午，惠州市消防局法制監督科科長滕樹林表示，5月29日，該局接到鵬達麗水灣開發商提交的消防驗 收申請，根據有關法規，消防部門將在20個工作日內組織驗收。“消防合不合格，屆時將得出結論。”當日，有業主向消防局書面舉報麗水灣的消防水帶未裝好， 煙感器被遮蔽等。滕樹林表示，在未組織消防驗收前，消防局無法前往執法，但會知會開發商儘快做好。