戶型設計基本要求
1. 單元戶型基本設計要求
1.1 層高：
採用分體空調的普通樓盤層高宜爲2.8m，檔次較高的可爲3.0m；若採用中央空調不宜小於3.3m。
1.2 廚房、衛生間室內淨高不小於2.2m；排水橫管下皮距樓地面的淨高不小於1.9m且不應影響門窗的開啓。
1.3 起居廳開間不宜小於3.4m（淨寬），深寬比不宜大於2；應減少開向起居廳的門洞，佈置傢俱的牆面直線長度不應小於3m；
無陽臺的起居廳宜設計寬度大於1.8m的低窗臺觀景凸窗。
1.4 平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應小於2.4m（淨寬），凹槽的深寬比不應大於4。
1.5 避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應採取相應降噪措施：相鄰的牆體爲隔音牆體；大於2.5m/s井道上部應設高度大於1m的隔聲層，隔聲層設800×800進出口。
1.6 複式住宅頂層衛生間設在下層臥室上方時不應採用下排式排水。
1.7 戶內通向所有房間的走道淨寬不宜小於1000；當走道長度大於2000時，應相應加寬至1100。
1.8 戶內樓梯寬度應注意爲淨寬；當一面臨空時，牆面到樓梯扶手小寬度應不小於800。
1.9 門寬大於900的儲藏室門宜採用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。
1.10 北方地區首層爲架空車庫時二層地面應採取保溫措施。
1.11 設於底層或靠近外牆的壁櫃以及廚房、衛生間儲物櫃應採取防潮措施。
1.12 嚴寒地區居室、起居廳的外窗應設定可開啓的氣窗以進行定期通風換氣，且內門門下空隙不應小於25。
2. 玄關
2.1 玄關內應考慮衣帽鏡、櫃的設定空間，淨寬宜≥1500。
2.2 戶配電箱應避免與對講機、開關及門鈴一同設定，以免發生衝突；戶配電箱所龕入牆面可適當加寬爲120；門鈴宜採用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大於100，其下方可設玄關燈開關。
3. 廚房
3.1 中、住宅廚房面積不應小於5m2；單排佈置設備的廚房淨寬不宜小於1.6m, 雙排佈置時淨寬不宜小於2.2m。
3.2 櫥櫃佈置應遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排佈置爲宜。爐竈應避開視窗設定；櫥櫃進深宜550，長度在2000－3000之間，吊櫃進深350，淨高不小於500；廚房應考慮微波爐、消毒櫃的位置，並設相應的插座；電器插座應避免靠近水盆、竈具。（廚房具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》）
廚房主要設備尺寸表
設備名稱 長（mm） 寬（mm） 高（mm）
竈臺 800 500-550 650－700
洗滌臺 900－1200 500－550 800
操作檯 400－1200 500－550 ` 800
吊櫃（普通） 400－1200 300－350 ≮500
調料 400－1200 300－350 350－400
抽油煙機 800 300－350 根據油煙機型配合確定
3.3 冰箱位寬度不小於650，若考慮美式大冰箱尺寸應爲800；注意冰箱門的開啓方便及冰箱散熱。
3.4 如洗衣機設在廚房，預留機位應不小於600x600；廚房僅在佈置有洗衣機時設防止溢流和乾涸的專用排水地漏地漏，地漏位於洗衣機出水口一側，離櫥櫃距離不小於200。
3.5 洗菜盆，洗手盆建議採用底出水供水方式。
3.6 廚房吊櫃設定時應注意避免擋窗。
3.7 吊頂下皮應高於窗洞上皮50。
3.8 廚房應設排煙道；中廚房應結合煙道設計管道井。（排煙道尺寸表詳見“二.單元戶型設計――9.油煙機” ）爲便於迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外牆宜設換氣扇。
3.9 北方地區廚房應進行採暖設計。
3.10 設於底層或靠外牆、靠衛生間的廚房壁櫃內一定要採取防潮措施，北方地區尤其要注意。
3.11 廚房樓面結構板未降板時應設門檻。（現在都做了降板處理）
3.12 廚房門下端如設百頁通風口，其外形尺寸不小於250×450；無百頁者，門下空隙不應小於25。
4. 衛生間
4.1 當兩戶衛生間位於凹槽相對佈置時，窗應錯位佈置避免通視；衛生間窗宜採用磨砂玻璃。
4.2 衛生間門應在隱蔽處開設；直接開向起居廳的衛生間應設前室。
4.3 應考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室牆面佈置。
4.4 衛生間設施（衛生間具體設計可詳集團設計工程部之《廚廁詳圖》）
4.4.1 公用衛生間宜以柱盆或掛式臺盆爲主，柱盆或臺盆邊距牆應大於150；
4.4.2 主人衛生間檯面寬度宜560－600，長度不小於900，高度850；
4.4.3 臺盆鏡面寬度應與檯面長度相同且鏡面底邊距檯面的距離爲200；
4.4.4 毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾
4.4.5 坐便器淨寬宜爲900，小淨寬不小於850。
4.5 淋浴間淨寬宜爲1000，小淨寬不小於900；淋浴開關距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位於淋浴頭下部居中，並距牆400。
4.6 浴缸尺寸宜採用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應設在浴缸的中部。
4.7 普通有外窗的衛生間排氣扇應安裝在窗固定扇上；次宜結合吊頂設吸頂式排風扇；無外窗的衛生間排氣扇應與通風道排風口相連。
4.8 不宜採用下沉式衛生間設計；如條件限制必須採用時，衛生間樓面應爲抗滲混凝土，給水管管材宜採用新型管材，水平溢流管應接至排水立管。
4.9 排水設計時嚴禁將給水管明設在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。
4.10 大戶型主衛生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型檔次相匹配；應設管道井。
4.11 暗廁應設計通風道，其位置應避免靠近給水管及設在門後。
成品排風道選用表
層數 尺寸
≤6 360×200或380×240或430×290
7－9 500×300或550×350
10－30 600×300或650×350
注：1.高層排風道宜採用“主－次－主”變壓式風道，且防止串味應採用單雙層分別排風系統。
2．高層排風道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨風道統一供應。
4.12 當下層爲商用空間時，結構設計時應考慮衛生間潔具的佈置，避免潔具正下方是大梁，導致無法居中安裝。
4.13 複式住宅當頂層衛生間設在下層臥室上方時不應採用下排的排水方式。
4.14 衛生間、廚房地漏的排水管應設存水彎；且洗衣機排水處應設防止溢流和乾涸專用地漏。
4.15 衛生間應從門口向地漏找坡度；地漏應設在室內端並靠近浴盆或淋浴噴頭。
4.16 衛生間結構宜沉板50－100；未降板的衛生間應設門檻。
4.17 衛生間吊頂下皮應高於窗洞上皮50。
4.18 管線設計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿牆埋設時，高度應大於1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。
4.19 插座應靠近鏡臺設定並避免設在毛巾杆的下方。
4.20 北方地區衛生間散熱片位置設計時一定要與電氣專業互相配合以免互相矛盾,如將插座設在散熱片的後面。
4.21 室內的PVC管線應設定消音措施以減少上下水管道噪音。
5. 陽臺
5.1 非封閉陽臺地面應比室內少低50，如有困難以及頂層露臺的門應設門檻。
5.2 當洗衣機位於陽臺時，洗衣污水不應直接排到雨水管內，應設防止溢流和乾涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機位的擺放避免鏤空；當洗衣機置於窗下時，窗臺高度不宜小於1200，以保證窗的開啓和給水管的設定。
5.3 進深大於1500的陽臺挑樑要設計成梯形，避免挑樑高度過大影響室內採光。
5.4 陽臺欄板下部應設100高邊樑；陽臺欄杆嚴禁橫向設計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。
5.5 觀景陽臺寬度不宜小於1500，其它陽臺不宜小於1200。
5.6 頂層陽臺應設頂板；複式住宅的陽臺應考慮晾衣及遮陽的需要。
5.7 北方地區生活陽臺應設計爲封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設保溫以防止產生結露；底爲架空的封閉陽臺應在底板下面貼50厚聚苯保溫板，並設吊頂。
5.8 陽臺排水禁止散排應設地漏，地漏的位置建築專業要結合雨水管，宜靠近外牆、陽臺角端設定，不宜設在門口；陽臺地面應向地漏找坡。
5.9 陽臺門應選用密閉效果好、質量高的產品，不宜採用門聯窗；考慮室內鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小於50，避免使室內完成面高於門框，影響美觀且不防水；北方地區開敞陽臺門窗應爲保溫門窗。
5.10 各戶毗鄰陽臺應考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。
5.11 陽臺金屬欄杆應進行防鏽處理；北方地區高層住宅宜採用實體欄板。
5.12 高層陽臺使用玻璃欄板時應充分考慮安全性，玻璃厚度不小於10厚。
6． 門
6.1 門洞口宜按如下尺寸設計:
6.1.1 入戶門1000x2100（普通）1200x2100（），位於門洞外樘；
6.1.2 臥室門 900x2100，位於門洞中樘；
6.1.3 廚房門 800x2100，位於門洞內樘；門下方宜設250×450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小於25。
6.1.4 衛生間門 750x2100，位於門洞外樘；門下方宜設300x300或250×450通風百頁；無百頁者，門下空隙不應小於25。
6.1.5 傭人房門 800x2100，位於門洞中樘；
6.1.6 門碰距地100。
6.2 門垛尺寸不小於50 ,且做構造柱加固。（施工時注意不要遺漏）
6.3 外檐門應外開以防風。
6.4 住戶首層外檐門窗需考慮防盜設施。
7．窗
7.1 凸窗窗臺高宜400－450，進深500。
7.2 距地900高以下應爲固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外爲陽臺或平臺時不受此限制）。
7.3 窗楣應設滴水槽。
7.4 凸窗遮陽板在牆根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外牆滲漏；或者在遮陽板外牆挑檐位置設﹥100高混凝土止水坎（詳第四部分節點詳圖）。
7.5 廚衛窗臺宜900高，窗上部應設400－450高固定扇以安裝排風扇，並在相應位置設中心距地2000的電源插座，固定扇開關和頂燈開關一起設於衛生間門口。廚衛橫向管線應貼近樓板以免擋窗。
7.6 廳臥窗上皮距樓地面高度宜爲2300或以上；廚衛考慮設備污水管不穿洞（走樑下），可降低到2200。
7.7 開間大於、等於3300的房間窗寬不宜小於1800。
7.8 未設陽臺的起居廳大窗開啓扇少有兩扇，以便於空調室外機安裝。
7.9 兩側未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素，開啓扇不應面向主導風向以免引起漏水。
7.10 窗框與凸砼體結合的施工縫一定要用防水砂漿填實，避免雜物導致凸窗臺底板部及窗角處滲水。
7.11 窗型設計時不應僅考慮外觀整體形象，還應考慮室內通風,開啓扇面積不小於房間地板面積的1/20且廚房不得小於0.6㎡；凸窗不應採用較特殊、拼接過多的窗型。
7.12 北方地區凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免牆體交接處產生結露。
7.13 位於轉角處的窗（陽臺門）應避免視線干擾。
8．空調
8.1 採用分體式空調，空調室內機應避免對牀直吹；戶型單元平面圖應繪製傢俱佈置圖並確定室內機位置。
8.2 空調機位
8.2.1 空調機位應考慮便於安裝及維修（不必用吊籃）；
8.2.2 不宜設在凸窗窗臺板下面，應靠近門窗洞口設定；
8.2.3 位於凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機應相互錯位；
8.2.4 如空調板設於衛生間外牆，衛生間的窗戶開啓扇應考慮空調主機出去，寬度不小於700,高不小於1100。
8.3 室外機位下皮距地宜1600（雙機1000）。
常用分體空調室內、室外機參考尺寸
型號 室內機 室外機
長 高 厚 長 高 厚
1匹 800 250 180 800 560 240
1.5匹 900 280 180 800 560 240
2匹 1150 320 200 850 880 350
2.5匹 1200 350 200 890 900 350
注：本表爲偏大機型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。
8.4 空調洞要靠近空調插座並在同一方位。（詳第四部分節點詳圖）
8.5 大面積起居廳要考慮大功率空調或櫃機，應考慮櫃機留洞位置、冷凝水管預埋，管中距地350。
8.6 普通分體空調冷凝水管應預埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區）；標準層留三通，距地1800；三通口留於室內時，考慮美觀高度可適當上移。（詳第四部分節點詳圖）
8.7 空調外機不宜設定在封閉陽臺內，夏季不散熱，易死機，噪聲大。
8.8 北方特別是東北地區空調板應設保溫減少冷橋。
8.9 低檔項目宜考慮窗式空調的安裝。
8.10 陽臺推拉門到牆邊應留不小於100寬的門垛，避免空調管穿玻璃。
9．油煙機
9.1 廚房內應設成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。
成品排煙道選用表
層數 尺寸
≤6 500×300或550×350
7－9 560×300或610×350
10－24 700×400或750×450
25－30 800×400或850×450
注：
1．高層排煙道應採用“主－次－主”變壓式煙道，且防止串煙串味應採用單雙層分別排風系統。
2．高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工廠應隨煙道統一供應。
10. 熱水器
10.1 熱水器宜設在廚房，且採用強排式，不應採用直排式；注意預留安裝空間和電源插座；廚房與衛生間合用時宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛生間單用，考慮6－8升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸爲∮120，排風孔中距地1700。
10.2 北方地區如熱水器設在生活陽臺內，則陽臺應設保溫。
10.3 熱水器與用水點管道不應過長，宜控制在2米之內，大於2米的熱水管應設保溫。
10.4 熱水管（鋁塑管）埋牆時容易被設釘槍打穿，與之相連衛生間安裝 毛巾杆等配件時應注意。
10.5 熱水器應避免設定在浴缸側面中間，影響使用。
11．插座、開關、散熱器
11.1 插座、開關（散熱器）應結合傢俱佈置合理設計，避免與門的開啓方向、流線相矛盾；牀頭櫃、電視櫃書桌處應設插座，門口、空調附近設開關；廚房應考慮微波爐、消毒櫃的位置，並設相應的插座，且電器插座應避免靠近水盆、竈具。建築專業平面門窗進行修改時應及時照會設備專業。
11.2 北方地區採用集中供暖方案時，散熱器的設定應與水、電專業密切配合，校對散熱器、插座、開關以及給排水管位置，以免發生衝突,如將插座置於散熱器的後面。
11.3 可視對講、門鈴、玄關燈開關離入戶門邊距離宜≥100，要考慮玄關、鞋櫃的位置。
11.4 客廳電話線與電視線插座應避免設在同一方位，書房應設電話線。
11.5 網線接口建議設在書房，不宜設在起居廳，且接口位置應結合字臺及插座設計。
11.6 次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設。
