看牆壁裂紋空鼓要整改:驗收這一項,選在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察,看是否滲水、是否有裂紋,檢查牆面是否有空鼓現象。檢查牆面空鼓的方法是,用響鼓錘勻速掃過牆面,聆聽牆面的響聲。“響聲沉悶”,證明牆面抹灰層下無空鼓,“響聲清脆”,代表牆面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的牆面要細緻檢查出空鼓整體區域,用粉筆標記出空鼓範圍。
驗水電電線要符合國標:首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然,對於一些裝修來說,多數的水電後期都要更換,所以有時候這些內容倒不是關鍵。但如果你不打算更換水電的話,那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線,除了看看是否通電,主要是看電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家裏的電線不應低於2.5平方,空調線更應達4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。
驗防水謹防水漏到樓下:這裏所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證。如果在裝修前不試一試,那麼裝修好後再發現漏水什麼的,以後維護工程就大了。到時你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵着廁衛的門口,再拿一膠袋罩着排污/水口,加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺的就行了(約高2cm)。約好樓下的業主在24小時後檢視其家廁衛的天花。
驗管道排水污道要通暢:這裏所指的管道,指的是排水污管道。尤其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然後倒水進排水口,看看水是不是順利地流走。爲什麼要驗收這個呢?因爲在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工,把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較黏的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
驗地平水平誤差顯質量:其實驗收這個,對於普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個,很多時候也可以體現發展商的建築質量。因爲作爲業主方,根本是不可能去驗收主體結構的,那麼就只能從這些細節來看質量了。測量的方法:去五金店買一條小的透明水管,長度約爲20米左右吧,然後注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標誌,把水管的水位調至這個標誌高度,並找個人固定在這個位置;再把水管的另一端移至離門口遠處的室內,看水管在該處的高度。做一個標誌,用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以透過這種辦法如此類推,測量出全屋的水平差度。一般來說,如果差異在2釐米左右是正常的,3釐米在可以接受的範疇。如果出這個範圍,你就得注意了。
驗層高空間越矮越壓抑:方法很簡單,把尺順着其中的兩堵牆的陰角測量,你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的範圍。如果房屋低於2.6米,那麼就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裏。做矮層高對於發展商來說,是非常有效的一種節約成本的方法。1.減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2.雖然只減了10釐米左右,但是總體算起來,成本節約也是很多的,尤其對於成片開發的住宅區。3.在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數。
驗門窗密封性避免浸水:這裏尤其指驗收窗爲主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以透過檢視密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門內外的水平差度。曾經看過一種情況,陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。