房屋中期驗收重點

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新建牆體的驗收重點:
■牆面是否平整,可用靠尺進行測量;
■牆體是否垂直,可用方尺測量牆面之間和牆面與地面之間形成的角是否爲直角,尤其是門框牆要重點檢查,否則將來安裝木門時可能會造成門關不嚴、縫隙過大的現象;
■檢查是否有空鼓,空鼓會造成將來牆面成片脫落,可用檢驗錘對牆面進行敲擊檢查。
立柱的驗收重點:
■檢查立面是否垂直;
■檢驗內角和外角是否爲直角,尤其是廚房的立柱,如果內外角不直的話,將來安裝櫥櫃檯面時就會增加切割和打磨的時間,不但增加粉塵污染,還會使安裝大費周折。
水路改造驗收
據監理師介紹,水路改造驗收的重點一是管路排布是否合理,二是做打壓試驗。
管路排布驗收重點:
管路排布應遵循牆面橫平豎直、走頂不走地和頂面走近距離三大原則:
■牆面橫平豎直是爲了將來維護時容易判斷管路走向,避免打孔時誤打破壞管道,但要注意橫向開槽不要超過0.3米,避免破壞牆體抗震強度;
■走頂不走地指的是在衛生間和廚房布管時,遇到需要跨牆的情況時,要從頂面而不能從地面走管,以方便將來檢修,如果是跨房間則可以從地面走管;
■頂面走近距離指的是從天花板走管時不必遵循橫平豎直的原則,在不妨礙其他管路的前提下,只需按兩點間近的直線距離走管即可,以節約費用。
打壓試驗重點:
■除一處出水口接入打壓機之外,封閉其他出水口,並關閉總進水閥門;
■加壓直到壓力錶的指針指向0.9-1.0左右,也就是正常水壓的3倍,保持15分鐘以上;
■試壓期間要逐個檢查接頭、內絲接頭,堵頭都不能有滲水,在規定的時間內錶針沒有絲毫的下降或者下降幅度小於0.1就說明水管管路是安裝合格的。
電路改造驗收
電路路改造驗收的重點一是管路排布是否合理,二是佈線、接線是否規範。
檢查管路排布:
■電路改造布管與水路改造的要求基本一致,只不過由於電線是從套管中穿過的,地面走管可根據距離近原則進行。
檢查佈線接線:
■電線鋪設必須在外面加上絕緣套管,電路接頭應該安裝在線盒內,不能裸露在外,分線盒之間不允許有接頭;
■在不超過套管橫截面40%的情況下,同一走向的線可穿在一根管內,但強電如電源線和弱電如電話線、網線是不能共用一根管和接線盒內的,以免強電干擾弱電;
■套管拐彎處不能形成直角,而是應當彎成一個弧線,以免將來換線困難。
防水施工驗收
防水施工也是隱蔽工程中需要重點關注的,實際上,防水施工不是爲業主自己的房子做的,而是爲樓下鄰居做的,因爲將來一旦漏水,會給樓下鄰居造成不可估量的損失,所以,業主不但要盯好自己家的防水施工,也要關注樓上鄰居家的防水施工。驗收防水施工的方法就是做閉水試驗。
閉水試驗重點:
■到樓下衛生間檢視頂部是否有以前留下的滲漏痕跡,在舊痕跡上做標記以便區分;
■將衛生間的下水道和門堵住,向地面放水直到將地面全部淹沒;
■留水24小時以上,中途檢視一次,到樓下衛生間檢視有無滲漏。
吊頂施工驗收
吊頂按照龍骨材質來區分主要分爲木質龍骨和輕鋼龍骨兩種。
吊頂驗收重點:
■對於木質吊頂來說,木龍骨必須無節疤,吊杆與木龍骨、樓板連接牢固,龍骨上塗刷防火耐腐塗料,整個吊頂的罩面應平整、無翹角、起皮、脫膠等現象。
■對於輕鋼龍骨吊頂來說,要保證龍骨、吊杆、連接件的位置正確,材料平整、順直、連接牢固,不能出現鬆動,吊杆距主龍骨端部不得超過30釐米,吊頂龍骨的中心應從短邊起拱。吊頂的石膏板應用自攻螺絲固定,並應送進板材平面2mm,並用防鏽漆處理。

房屋中期驗收重點