南昌買房攻略 工薪階層如何買房

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南昌市民張女士高中畢業後就在一家公司就職,工作輕鬆,可除了五險一金,月收入僅2000元左右。她的愛人同樣是一名公司職員,目前月收入3000元左右。女兒正在上小學一年級。

這個簡單而幸福的三口之家,生活比較節儉,每月生活開支1000元左右,其他開銷倒有不少,如房租600元,交通、通訊費用300元,女兒興趣班等500元左右。兩口子不太會理財,工作了12個年頭,積攢的16萬元全是定期存款,目前還沒買房。

南昌買房攻略 工薪階層如何買房

【理財目標】

1.現有資金做合理投資

2.近幾年在青山湖區買一套住房,二手房也行

3.籌備孩子小學到大學的教育費用

【理財嘉賓】

工行江西省分行勝利支行理財經理周婕

【財務分析】

家庭投資結構過於單一

張女士家庭年收入6萬元,年支出約3萬,無負債,在南昌屬於中等偏低水平。收入年結餘率爲0.5,相對來說還比較合理。

由於夫妻倆都有五險一金,估算出該家庭每月住房公積金帳戶約1500元(包括個人和單位繳納)。全部閒置資金都存了定期,投資結構過於單一。另外,除了擁有法定的社會保障保險,未購買其他額外保險,保費支出低於標準值5%-15%,抵禦防範意外情況的風險能力較低。因而,這個家庭應將剩餘資金做多元化投資,提高投資理財收入。

【理財規劃】

近期在單位附近買二手房

考慮到張女士每月房租開銷600元,而每月有1500元左右的住房公積金,建議近期買房直接入住,離工作單位較近的二手房合適。目前,南昌市普通二手房均價在6500元左右,可考慮70平方米左右的二室一廳,購房總價約45.5萬元,首套房首付3成可用積蓄解決,剩餘部分透過住房公積金貸款解決——選擇30年等額本息還款方式,每月還房貸1600元左右。購房後,可省下房租及交通費用,每月結餘資金可達3400元左右。

每月基金定投積攢教育基金

目前小學和初中每年教育開支較少,高中教育開支預計每年需3000~5000元。未來十年考慮通貨膨脹等因素,孩子讀大學時學費和生活費每年約支出3萬元。建議現在每個月固定投資股票型基金或指數型基金,按照5%的年收益率測算,每年投資8000元,12年後即可達到12.7萬元,正好可用於孩子大學四年的教育費用。

購買健康險意外險提高保障

張女士夫妻均未購買商業保險,任何一方發生意外,都將對家庭生活產生巨大影響。建議兩人選擇一些健康險和意外險,是有豁免權的產品。家庭保費總額在年收入的10%左右,保險額度應當定到年收入的10倍左右,因此建議每年家庭保費支出在3000元左右。到老年階段可以充分享受年輕時利用保險積累下來的財富,也可保障發生意外後家庭生活質量不出現大滑坡。

按比例分配資金組合投資

生活安定下來後,其家庭剩餘資金可按照一定比例分攤進行組合投資,即每月基金定投2000元,另1000元做短期機動儲蓄投資,以防急需,也可積累到一定數目後轉理財產品或貴金屬產品投資。,每月結餘部分約400元左右,可用於改善生活。